曲折离奇的二手房买卖风险，交易需慎重

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    在读者的反馈热线中，有不少人诉说了相似的经历，大家可以从中吸取经验教训。

    中介公司员工来电：房款已付，发现房子竟是查封房

    看到你们的新闻，我发现我们店里也有一件同样的事情，会不会也是房东做了个局啊?

    情况是这样的：一个客户在今年8月初买了套房子，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60万的样子，也是合同签好，钱打过去，但去房管部门办三证的过程中，房管部门通知我们说这套房子被查封了，不能交易。

    我们找到房东，房东说，外面的确有点经济纠纷，人家把房子查封了，不过他说，给他一个月时间，他保证在这期间把对方的钱还掉，房子解封。

    现在这个买家很不放心，把这套房子的钥匙要来，人先住进去了。其实我们中介也挺担心的，害怕这个房东故意这么做，万一房子被拍卖了，或者这个房东跑路了，不但客户经济受损，我们名誉也受损的。

    从8月初到现在也差不多一个月的时间了，最近我们公司给房东发了律师函，叫他要么解封房子，要么还钱，现在还不知道情况怎么样，不过总感觉这个房东在拖时间。希望你们报道的案例对解决我们这件事有点借鉴。

    读者朱先生来电：买了房，法院却判交易无效

    我的一个朋友也曾经遇到这样的事情。他通过中介买了一套房子，总价大概是100多万元。房产证上是老夫妻俩的名字，卖房子的人是老夫妻俩的儿子，儿子手上有委托公证书，当时是说老人家年纪大了，所有一切事情委托儿子去办。

    朋友也觉得各方面都挺合适的，房子也去看过，里面有家具但没人，就全款买下来了。谁知要去装修的时候才发现，那对老夫妻还住在里面，双方一交谈，我朋友觉得不对了，那对老夫妻好像完全不知道房子被卖掉了!

    后来那对老夫妻去报案了，还去法院起诉，说他们根本不知道房子被卖这回事，完全是儿子背着他们去办的!法院一查，原来是儿子在外面赌博欠了很多钱，外面放高利贷的人教他这么做的，最后法院判交易无效。

    我朋友要对方还钱，可是钱都被房东儿子还了赌债，哪里还有!

    最后没办法，我朋友也起诉到法院，房东儿子好像还牵扯了别的官司，结果被抓起来坐牢了，可是钱却要不回来。

    读者王先生来电：我手上有债务房，但还不了我的债

    我不是买房子的人，我是那个要求查封房子的人。可我同样是一肚子苦水。

    我和夏先生有债务纠纷，2009年我借了12万给夏先生的一个江苏朋友，夏在当中做担保人。当时夏和这个江苏朋友一起开了个酒店，说那个月房租不够，于是问我借了钱，借的时候说好是借3个月就还，可是不到3个月那个酒店就转让掉了，现在夏也找不到，他的江苏朋友也找不到。

    我上拱墅区人民法院告过，法院判了让担保人还钱，查封了夏名下的一套房产，就在西湖边的柳浪闻莺，40多平方米，房子评估出来的价格有100多万呢，评估费6000多块钱都是我去交的。

    不过那套房子夏的母亲住在里面，而且夏和前妻离婚时对这套房产没有分割，所以他前妻是这套房子的共有权人，于是这套房子虽然一直查封到现在，但没办法拍卖掉还我的钱。

    我后来越想越觉得这是一个骗局，你看，3个月不到酒店就转掉了，明显不像是长期投资。他虽然有房产，但是上法院走了民事案件却执行不了，这件事情我实在是走投无路了。