房产中介经纪人对“门店销售”备受青睐

门店销售方式被市民认可

在房交会展场外，市民仍能看到二手房中介拿着宣传单向市民介绍二手房源。一位经纪人坦言，在房交会期间，针对新楼盘会有各种优惠措施吸引购房者，包括此次的购房优惠券，但二手房都是市民卖家定价，难以形成集中的优惠。同时，来观展的人群多是奔着新房来的，所以二手房的成交量并不高。

一位业内人士分析，二手房中介现在偏爱门店营销模式，这样节约成本，还比较有效。因为覆盖面较广，购房者可以就近找到。而且，门店的招牌如同广告牌，宣传效果很好，所以他们放弃了房交会。

成交量增长，价格增幅不大

二手房中介集体缺席房交会，并非市场低迷所致，相反，从5月开始，二手房市场再度活跃，特别在中小户型和一些区域上，成交量一度上扬，这一态势持续至8月，9月也呈现不错态势。但全市的二手房成交价整体水平并未大幅提升。业内人士表示，今年3月，二手房迎来“小阳春”，从5月开始，交易量再度提高。

两居室二手房热销

据统计，8月，市内四区中，甘井子区的二手房交易量最活跃，但成交价格并没有区域性整体提高。

有业内人士认为，这主要源于刚性需求购房者大量入市，对低房款房源情有独钟，而去年年底甘井子区二手房价格已下降约10%，今年涨幅不明显，同时供应量相对充足，房价不具备上涨动力。同时，今年中山区、西岗区、沙河口区的二手房交易量并没有过分活跃，但房价比较稳定，甚至已具备上涨基础，整体来看，甘井子区的价格拖住了主城区二手房价格上涨的步伐，同时平抑了全市均价。从全市范围来看，二手房价格相对稳定的区域仍集中在核心地段和学区周边。

尽管二手房成交量上涨，但当前购房者仍然以刚需为主，目前市场成交还是以两居室为主，面积集中在60平方米到90平方米之间，超半数购房者乐于购买100万元以内的房型。

可能出现区域性上涨

二手房市场交易量几个月来持续今年高位，业内人士分析，楼市调控政策持续进行，开发商面临着巨大的资金压力以及高库存压力，纷纷打折、促销、优惠以及推出特价房，“以价换量”令新房近几个月来成交量在高位，这刺激了二手房市场。今年全市二手房平均价格不会有明显波动，但可能出现区域性二手房价格提升。另有业内人士分析，目前，部分区域已经出现二手房比新房卖得贵，也就是所谓的房价倒挂。如果新房持续低价，房价持续倒挂，部分二手房房主会考虑降低挂牌价以求成交，这样会造成“量升价降”的局面。

发布：2007-07-06 10:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]