沈阳市二手房市场行情解析

沈阳作为经受了激烈产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。

虽然很多专家在演讲中表示，中国房价还有一部分下降空间，但笔者认为，沈阳乃至中国的房价在经历了去年年底的冰点期之后，将很难再有所下降，反会随着沈阳的气温而升高，而相应的二手房市场也将进入一个高峰期，具体原因如下：

1、土地开发成本及所处环境

沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。沈阳相对于北京、上海等大城市而言偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。

根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。

且2013年全运会在沈阳召开，为了积极促进此项活动的圆满举办，沈阳地区大力整修公路，大力加强城市绿化，且已发布公文：“截至全运会结束，沈阳地区将不再开展大型产业项目，以便使全国人民看到一个新沈阳，一个完美的沈阳！”

因此，沈阳地区，尤其是市内五区，虽然土地价格相当于全国大城市偏低，但是开发新楼盘的审批过程是非常严格的，所以造成市内乃至市外一手房房源固定化，至此发展成求大于供的场面。综上所述，在一手房房源固定化的情况下，必然会促进沈阳的二手房市场，因此，房价只升不降，有理可循。进而得以促进沈阳二手房市场的蓬勃发展。

2、居民支付能力

随着近几年沈阳的城市建设，铁西万达广场、兴隆大天地、宜家购物、星摩尔等大型商场的建成与营业，使得沈阳人购物不再局限于中街、太原街、北行这“老三样”中。进而使得沈阳市内的房价趋于一体化，虽然“老三样”地区的房价依旧强势，但其他的地区的价格与他们也不再遥不可及。据笔者调查，现今沈阳市内五区第一手房每平方米均在都已上涨到7500元左右，个别房源由于其地理位置的优越性和设施的完备性上涨到每平方米1万元左右。

但从沈阳市居民的支付能力来看，大多需要购买房产的群众多以贷款方式为主。因此，花更少的钱，买更好的房成为他们的梦想。就上文而言，由于全运会的召开，导致沈阳市内一手房房源的固定化，进而使得沈阳一手房房价只升不降，所以购买地段优越，价格合理的二手房，成为购房居民的首选，从而沈阳的二手房市场将会迎来一次震动，一次求大于供的震动。

3、从二手房市场近三年的整体形势分析

二手房成交量近3年来接近或超过一手商品房成交量。并且，二手房房价和新增商品房房价的价差迅速缩小，但是二手房成交活跃也是建立在中心城区的一手房价格高启和供应量相对少的基础之上。

因此经过上述文章的分析，我们可以清楚的得出，沈阳二手房市场将会步入一个新阶段。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]