上海二手房市场“淡定从容”，银十或难出现

据《新闻晨报》报道，全市各家中介门店的反馈信息显示，9月二手房的成交量始终处于不温不火的状况。汉宇地产市场研究部分析师指出，随着买卖双方的预期价差以及房贷优惠收紧等众多因素的影响，未来二手房的成交量也恐难出现所谓的“银十”，以目前的成交走势来看，预计10月二手房的成交量多半以平稳度过。

　　据汉宇地产市场研究部监测全市二手房成交数据显示，截至9月30日，共成交17842套，从成交区域看，位列成交总量前三甲的区域依次为浦东、闵行和宝山，市场份额分别占到了23.6％、11.8％和10.4％。在涨幅方面，仅金山、嘉定和静安3个区域出现了10％以上的涨幅，其中金山板块由于受到轨道交通22号线贯通的利好消息，本月该区二手房成交量活跃度的增长率最高，达到15.27％。而在跌幅方面，成交量萎缩最为严重是崇明，降幅达到了10.86％，紧跟其后的是松江、长宁和普陀。从板块成交排行看，松江新城、浦东金桥和宝山共康泗塘分别以524套、454套和376套高居全市前三，紧跟其后的是嘉定新城、浦东世博以及闵行莘庄等板块。

　　而来自永庆房屋研展部的历史数据可以看出，上海6、7月的二手住宅成交量冲击势头比较猛，分别达到18230套和19348套，几乎回到市场没有调控干预时的水平。因为前面两个月的集中成交快速消耗了二手住宅挂牌量，而之后的二手住宅新增挂牌却没有以相同的速度增长，使得8、9月的二手住宅市场可供成交的优质房源不多。永庆房屋总经理陈史翎判断，这个市场变化是导致8、9月成交明显下滑的直接原因。

　　陈史翎分析，在两年多以来的调控中，中短期内房价预期得以改变。而中短期房价预期是推动资金入市的最直接动力。由于中短期房价预期从上涨变成停滞甚至是局部的下降，因此，尽管7月曾经创出过接近2万套的成交量，但却是基于居住需求的购房，没有了大量投资投机资金的推动，2万套以居住为主要需求而形成的成交量难以推动价格上涨。

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发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]