二手房或将回暖，业主观望“返价”现象多

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　　二手房市场持续升温，令买家陈先生忧心忡忡。刚刚购得一套二手笋盘的他，因怕业主反口要高价甚至毁约，最近痛下决心将公积金贷款换成商业贷款，以加速办理购房手续。陈先生的忧心并非空穴来风，日前，多家中介机构的月报告均显示，二手楼市场回暖导致业主心态增强，“返价”现象有明显增多的趋势。业内人士指出，在价格超预期的状况下，买卖双方可能会形成僵持局面，成交量亦可能下降，但经过“金九银十”的观望后，市场形势日益明朗，到时，是买家接受“返价”还是卖家“返价”减少将可见分晓，成交量也将呈现恢复性增长。

　　怕业主返价，公积金贷款换成商业贷款

　　在外企工作的陈先生一直租房住。前段时间他看中了华南板块某小区的一套100平方米左右的笋盘，每平方米均价不到1万元，跟业主死缠烂磨后，好不容易才签订了购房合同。没想到他自己去办公积金贷款，却因为手续繁琐几个星期都没办下来。“业主催了我好几次，看样子可能想‘返价’，毁约都有可能。”眼看楼价一天天往上涨，贷款再不办下来，费尽心力买的房子可能就要“飞”了，陈先生如坐针毡。而事实上，他的同事就刚刚准备签购房合同，业主临时却反悔要涨价，最终一拍两散。受此刺激，为了尽快申请到贷款，陈先生最终将公积金贷款换成了商业贷款，虽然利息要多好几万元，但几天内就办好了贷款手续。陈先生悬着的一颗心至此总算落了地：“用多出来的利息换一套大房子，值!”

　　核心地段“返价”多，货量小需求大是主因

　　中原地产相关统计报告显示，由于房价连续多个月上涨，目前大多区域业主心态已增强，尤其是核心地段，业主“返价”的现象越来越普遍。以8月份番禺区为例，约有三至四成业主“返价”;在越秀区、海珠区，业主心态强势，返价已成普遍现象;荔湾区也可见返价情况，主要是因为近期看楼的买家增多所致。而满堂红8月月报提出，返价现象增多，对当月成交量下降是一个不小的影响。

　　为什么业主频频“返价”?中原地产星河湾分行甘经理认为，货量少需求大是根本原因。“房子比现金保值，况且业主又不等钱用，放出来的笋盘比以前少了很多。而楼市回暖，看房买房的人增多，在供不应求的情况下，业主自然想卖得贵一点。”中原地产江南大道南分行周经理则表示，盘源一放出来就有几个人抢，甚至急于成交，看完房子就要马上下定，势必会刺激业主返价。“遇到这种情况，业主都不敢要钱，反而会想价钱是不是卖低了。”

　　“返价”单位以刚需户型为主，幅度不超5%

　　根据记者在中原地产两家分行了解到的情况，“返价”单位主要以2-3房的刚需户型为主，总价不会太高，多见于70-80万元的楼梯楼和100万-120万元的电梯楼，返价幅度也不会太大，海珠区大概为1万-3万元，而番禺区不超总价的5%。

　　对此，周经理分析说，限购政策下投资客少了，买房的多数都是有刚需或换房需求的住家客，这些客户手里资金不多，也不可能盲目追高楼价，因此可选择的房子十分有限而集中。而小户型卖一套少一套，越是抢手，业主越要待价而沽。不过，对于一部分抢手的盘源，“返价”不但不会吓退客户，反而会令买家增强入市信心，加快成交。在荔湾区及番禺区，中原地产均录得买家有追价意愿。

　　“返价”导致成交量下降，或于国庆后“破局”

　　满堂红战略管理部经理肖文晓表示，返价主要体现在新放盘的盘源及业主心态强的盘源，看到最近楼市升温，故对价格的期望值会比今年早些时候提高很多。但之前价格比较合理时，积累的客户该买房都买了，剩下一些犹豫的客户，对涨价的接受度更小，同时，新客户的数量也不多，增长速度不够快。这样一来，买卖双方形成僵持，8月成交量降了一成多与此大有关系。

　　“我估计有一两个月的拉锯时间，双方才会达成妥协，达成一批新成交量，这个节点应该会在国庆长假后出现，”肖文晓说，买家的入市信心已坚定，不可能被返价吓跑，但当价格超出预期时，肯定会有一个观望的时期。“大家都等着看金九银十的市场情况，若一二手楼价继续上升，而且涨价也卖得好，那么双方心里会更有底。”他认为，观望期也是调整期，客源和盘源都需要积累，“今年以来二手市场一直在升温，现在停一停也是好事”。