大连房交会部分二手房比新楼盘高出2000元

随着秋交会上新楼盘的“议价房”越来越多，二手房的“一口价”显得特别尴尬。今年秋交会展场内，一些参展商直接将楼盘户型、朝向、单价、总价、优惠价列成表格张榜公布。与此同时，再次“缺席”房展的二手房中介在展会外的马路边席地铺开广告。往年能一直延伸数百米的地摊，今年规模明显缩水。而且，与场内一手房的价格对比可见，部分二手房已经失去价格优势，甚至加大“倒挂”幅度。

　　现象1——新楼盘和二手房距离相近价格很远

　　记者注意到，昨天展会上，一个甘井子区的楼盘打出8500元/平方米的价格。展场外，与该楼盘相距不远的一个2008年、74平方米的二手房，标价81万元，折合每平方米价格接近1.1万元。尽管中介经纪人强调该房有“精装修”、“周边配套设施成熟”等优点，但新、旧楼盘这超过2400元/平方米的倒挂价差，依然令人吃惊。 “高新区、金州新区等部分区域都已经出现房价倒挂了。 ”一位业内人士说。

　　现象2——特价房议价房增多加剧房价倒挂现象

　　房交会上，一位售楼员告诉记者，今年以来，大连市内的新房、二手房的价差就开始逐渐缩小。开发商降价促销由暗转明，一手房、二手房倒挂的现象在3月底时出现，进入4月则特别明显，主要集中在甘井子区、高新区、金州新区、旅顺口区等地区。不过，上半年大连地区的房价倒挂现象还仅限于热点区域或学区房。而近一两个月，这种现象开始蔓延至普通商品房。秋交会上，特价房、议价房的大量出现，更深化这种倒挂局势。

　　现象3——新楼盘部分户型价格可议空间不小

　　昨天展场内，甘井子区体育新城附近的一家楼盘报价为8900元/平方米。一位业内人士告诉记者，事实上，该楼盘部分户型可议价格空间已突破1000元/平方米。如果购房者能够采取销售方比较满意的方式支付房款，比如全款购房，或商贷首付成数高审核顺利，成交价就可能达到7800元/平方米。去年下半年该楼盘实际售价多在8500元/平方米。这意味着一年之内，一些购房者眼看手里的二手房比新楼价格高出不少。

　　记者调查——二手房为啥就是不肯降价？

　　昨天，星海会展中心附近，一位摆“地摊”二手房中介经纪人告诉记者，从大连二手房的成交量和成交价来看，完全是刚性需求来支撑，主要是结婚购房、首次置业年轻人以及刚性需求中的改善型住房、以小换大等。

　　二手房定价更多的是依据周边商品房公开宣传的价格，在商品房各种“特价房”频出却“均价”不变的情况下，二手房价格依旧坚挺，导致商品房价格低于二手房。大连一、二手房价格倒挂的区域有一个普遍特点，即该项目所在区域内的新盘数量较多，供应量较大，新盘均进行折扣入市。此外，附近的二手房多为定位高端、配套成熟的小区，这些楼盘的价格当年一度居高不下，现在也不愿自贬身价。

　　记者调查发现，位于锦绣附近的一个楼盘，目前均价为12000元/平方米；位于马栏北街的另一楼盘，现有优惠房源均价为13000元/平方米。而沙河口区域挂牌交易二手房，均价在15000元/平方米左右，一、二手房价倒挂的现象已经非常明显。

　　导致二手房价“咬紧牙关”的另一个原因在于二手房都是市民卖家定价，难以形成集中的优惠。不过，一位中介经纪人告诉记者，现在不少二手房业主也起早到秋交会现场询价，目的是重新调整自己挂出的售价。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]