国内各大中城市发展进程中，二手房必然是重中之重

在经历长达几个月的市场观望之后，消费者静观了成都市房地产市场的动态走势，已经可以更加清晰的预见成都市房产的后市判断，其中52%的登记客户表示四季度房价会基本保持稳定，从而增强了消费者开始适时“入市”的信心。

　　10月二手房需求将集中释放

　　从本次秋季房交会上看，较新房市场，二手房市场对此次房交会的期望更高。据统计，9月二手房成交量相比7月上涨14.5%；在房源登记量方面，8月环比上涨11%左右，9月环比上涨达到19%左右；客户登记量方面，观望情绪有所松动，8月比7月上升了10%，本次房展会前3天登记的意向签约客户达200多人，预计观望客户的二手房需求将于10月释放。市场呈现稳中求升的迹象，将步入回暖阶段。

　　在二手房市场逐步回暖，购房客户逐渐释放需求的同时，本次展会的第一天也迎来了一个人流小高峰，四号展馆此次展会前三天的日均人流量达到了4000至4500人左右，客户登记量为2000余人，在客户登记量中，需求总价50万元-80万元的客户达到63%。“成都链家地产”总经理张海明认为，目前房产市场总价有小幅上涨，较高总价的二手房也使得许多消费者望而却步，特别是部分二手房业主的税费转嫁导致的购房成本增加更是使刚需型消费者产生观望心理。而价格档位在50-80万的二手房是自住需求的主流，购买该价格档位房产的消费者在价位的承受能力上较强，同时，该总价档位也基本能够满足消费者的居住舒适性要求。

　　从此次秋季房交会的观展情况看，二手房成交量在经过8、9两个月的稳步上涨后，展会也延续了这种上涨的势头，为“银十”带来了一个良好的开端。

　　5年内二手房重获购房者青睐

　　“成都链家地产”市场研究部认为，60-90平米的中小型户型在第四季度依然是二手房交易的主流。“成都链家地产”的参展经纪人告诉记者，他们一般要同时给2-3个的客户介绍相应的房产信息，特别是那些总价在50万-80万的二手房更受人们的追捧。如双楠、九眼桥等热点区域、总价相对适中的二手房供需比达到了1：5。

　　参展的数家经纪公司表示，在此次秋季房交会中，二手房市场获得了消费者的全面支持，一方面本次展出的房源大部分是为刚需客户量身定做的，房源品种较多，分为婚房、地铁房、学区房、特价房，小区景观或是房屋质量一目了然，且由于其年限较短，外观时尚，对于大部分刚需客户来说，不仅增加了交易的透明度，选择空间更是大大提升。

　　此次房交会登记的意向客户似乎更关注5年内的二手房，该类房源重新得到了消费者的认可。自7月二手房新政的实施以来，使得五年内涉税二手房的交易成本大为增加，在市场仍处于观望的时候，五年以外的无税房受到了购房者的欢迎；但在税收新政实施3个月后，购房者对于税费已有较为清晰的认识，不再一味地观望及等待，据“成都链家地产”市场研究部统计，58%的登记客户明确表示，税收新政不会影响其购房意愿，仍会继续购买。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]