80后购房置业经验，怎么挑选新房二手房

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    一面是新房房价迅速攀升的事实，一面是挑选二手房诸多的无奈，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在十字路口左顾右盼。是咬咬牙买个地段不是很好，房价并不低的新房，还是买个小区相对破旧，装修并不新潮的二手房?

    李先生是一家广告公司的员工，月收入2500，女友是一家私企单位的会计。月收入2000，两人均来自外地，毕业后来苏州工作，工作三年就租房子三年，月租1500元，所以平时生活相当节俭。现在，两人打算结婚了，双方父母准备资助20万元，让他们在苏州贷款买一套属于自己的房子。

    向左转：购买“小户型”

    李先生和女友都在市区上班，出于居住习惯，适当偏远的位置如高新区、吴中区、相城区全部不做考虑。园区其实也挺远，不过园区发展趋势好，暂时例在考虑范围内。

    有相当一部分“80后”选择买新房。因为买了房子就是准备结婚的，他们认为新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买一手房。另外，一手房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计，而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮。

    目前，在主城区，小户型物业较少，也比较分散。主要有万达商务广场的小户型普通住宅和酒店式公寓，桐泾商务广场的SOHO商住两用物业，鑫苑景园的酒店式公寓。而在园区，小户型物业主要集中在园区CBD和外围板块。

    园区CBD区位优势明显，土地价值高，因此该区域的基本规划为商业、办公、酒店式公寓用地。该区域的酒店式公寓的档次最高、如新天翔广场，售价约11500元/平方。外围板块一般是处于潜力发展区域，土地的成本相对比较低，因此比较适合于建设满足中低收入者的刚性自住需求。比如亿城新天地、凤凰城、青剑湖板块的金色湖滨等。

    李先生打算购买60-80平方左右的房子，单价8000元来算，一套房子的总价就要在48万到64万之间。父母支持的20万只能作为首付+税。算它贷个20年，每个月也得还款2500元左右，当然还不连每个月昂贵的小区物业费。最最关键的还有两点，第一房屋质量问题，第二房子交房后用什么钱装修?

    向右转：购买二手房

    二手房与新楼盘相比，具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。特别是在寸土寸金的市内区域，二手房价格相对于市区新房而言，价格优势明显，可选房源数量众多，完全可以符合李先生这类80后年轻人购房的自住需求。

    十全十美中介公司的工作人员推荐李先生看了不下20套房源，李先生发现和新楼盘房价的大幅攀升有所不同，二手房的价格虽然也有升幅，但市场发展相对慢一些，总价在40万到50万元之间，还是能找到一些不错的二手房。苏大北校区教职工楼，虽然是88年建的，但是小区所体现出来的学术氛围相当浓厚，两排高大的梧桐树，池塘里还种着睡莲。房子66平方，房主自己在院子里另外搭出了两间房，所以整体实用面积在90多平方，最关键的是这套房子在08年房主刚重新装修过，里边电器家具全带，惟一的缺点是太贵了，58万，但是装修钱就都省下了。

    另外李先生满意的一套二手房在胥江新村。因为儿子要结婚，所以老两口打算把这套房子卖了给儿子的新房装修还贷款。这套房子72平方，在7楼，所以价格也相当便宜，41万，两个宽敞朝南的房间，另外北面还带一个小书房，一年四季的阳光都挡不住，住在里边一定舒服极了，最关键的是老两口急于出手，如果讨价还价的话，估计38万就能拿下来。李先生女友觉得7楼实在是太高了，但是你知道同一幢楼里5楼卖多少钱吗?同样72平方就得52万!

    目前，李先生已经决定买二手房了，他认为即使买了房，也不能降低自己的生活品质。选择40万左右的二手房，不仅首付低了，而且简单装修一下就能入住，可以省下一大笔钱。现在的一手房多是期房，选择二手房，还不需要像期房一样，要至少半年甚至更长时间的等待。中间又可以节约万元左右的房租。而且就投资的回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率通常会更高一些。李先生认为，这属于一种“过渡性质”的购房行为，未来5到10年内还有二次置业，进一步改善住房条件的计划。