9月广州二手房挂牌均价再创新高

9月份，广州二手楼市受多方因素制约，导致二手楼市并无“金九”现象，一方面，市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行；二是一手发展商加大推盘力度，分流了部分二手房买家，二手住宅成交量在9月份环比减少了一成左右，但各区表现出现强烈差异，天河、越秀两区成交宗数比8月有所增加，而番禺区的二手成交宗数则出现明显缩减，此消彼长下，全市均价在“中心高价”的作用下大幅拉升，二手住宅成交均价出现了从2011年至今的最高成交均价，达到16614元/平方米，环比上升11%，同比上升14%。9月份全市平均租金单价为42.05元/平方米，环比上月微涨3.3%，由于9月份租赁市场处于传统租赁旺季的后期，需求量较8月有明显的减少，成交量环比减少13%，预计第四季度将迎来租赁淡季，新增需求会持续减少，平均租金可能会出现回落。

根据满堂红统计数据显示，除白云区外，广州市各行政区的二手住宅买卖成交均价均有不同程度的上升，其中海珠区的二手住宅成交均价增幅最大，达到12%。总体来看，二手业主随着成交回暖而提高放盘价，已开始打破了早两月供需双方的均衡状态，新增放盘量仍保持环比两成左右增幅，但客量已环比减少了6%，由于业主放盘价格明显上调，性价比高的盘源缺乏，导致买家出手意愿逐步下降。本月价格上涨最突出的是海珠区，各个板块的成交均价均有上涨，其中滨江路板块与新港西板块二手成交均价均突破了2万元/平方米大关，滨江板块更是突破2.5万元/平方米，这两个板块本月新增客量均有一成左右。但本月整个海珠区实际成交量却减少了25%。另外，多个区域也明显出现了价升，伴随着量减的现象，市场上传统的“金九银十”效应在广州二手楼市中已不适用，尽管9月份二手住宅放盘量仍充足，成交价格高企，但实际成交并未同步攀高。

市郊区域由于新盘供应充足，在一手新货迎国庆促销的作用下，令二手客源分流明显，中介不少门店都参与到了番禺新货的一二手联动中。从满堂红统计数据显示，番禺区的二手的收客量与看楼量均有回落，收客量约减少7%左右，成交也呈直线下滑的状态，番禺区本月二手住宅成交量大减近四成，在番禺市桥板块，大量一手新货入市，这些一手新货的单价大多数突破了万元大关，这也令市桥不少持有次新房的小业主心态强硬，二手成交也转移到这些次新房物业上，本月市桥板块的二手住宅成交价格达到11059元/平方米，创今年市桥板块二手住宅成交价新高，例如尚东尚筑等楼龄较新的物业本月有多宗成交。

另一方面，前期累积的刚性需求在前几个月已大量释放，也是“金九”不复存在的重要原因，但由于陆续有银行取消首套8.5折优惠，而作为购房主力的刚需客对价格极为敏感，为抓住时机获得优惠利率，虽面对价格小幅上涨，但若是盘源合意仍愿意提前入市，这类现象主要集中在天河、黄埔区，加上这两区本来就极少一手新货供应，二手住宅仍有稳定的成交保证，天河区本月二手住宅成交均价突破了2万元/平方米，达到20896元/平方米，按揭买家比例超过八成。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]