9月石家庄二手房市场火爆，同比上涨九成

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　　成交量：同比上涨近九成

　　“金九银十”是传统的消费旺季，也是各行业期待的关键时期，而在今年的“金九”，楼市再度遭遇尴尬。

　　有统计显示，石家庄新房市场经历了九月初的大幅下滑、月中和月末的平稳回升后，“金九”成色明显不足，开发商以价换量的策略仍然难抵购房者的观望态度。而十一黄金周的平淡开场，无疑更给开发商泼了一盆冷水，“银十”已然成为一个梦。

　　但与新房市场不同，石家庄二手房市场这个9月里劲头十足。据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，二手楼市方面，9月续写了8月的火热，成交量几乎与上月持平。2012年9月，石家庄全市共成交二手房1399套，环比微降0.21%，较8月仅少成交3套。

　　值得注意的是，与去年同期相比石家庄全市二手房成交量大幅上涨87.28%，增加652套，改写了去年“铜九”的惨淡局面。对此，有分析人士称，去年受宏观调控影响，“金九银十”时期楼市成交惨淡，而今年，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的背景下，刚性购房需求入市，带动了今年市场回暖明显。

　　挂牌量：环比上涨18.30%

　　从全市供应情况来看，9月石家庄二手房挂牌套数为109206套，较8月份环比大幅上涨18.30%，涨幅大于上月。8月活跃的市场成交直接刺激了房源量大幅增加，市场交易热度空前。石市各区挂牌套数全线大幅上涨，涨幅均在10%以上。

　　其中，开发区上涨幅度最大，9月挂牌套数6429套，环比上升29.10%；桥西区次之，挂牌套数20518套，环比上升22.35%；裕华区第三，挂牌套数37325套，环比8月上升19.61%；裕华区仍是目前石家庄挂牌套数最高的区域。

    成交火爆刺激业主提高卖房价

　　在火爆成交的刺激之下，业主信心满满，纷纷提价卖房，直到国庆黄金周节前挂牌价格才开始小幅走低。统计显示，2012年9月，石家庄二手房挂牌均价为7135元/平方米，环比8月上涨1.16%，每平方米上涨82元，创出新高。

　　从各区域来看，涨幅最大的是新华区，挂牌均价为7189元/平方米，环比8月上涨3.26%。环比下跌的区域有两个：桥东区和鹿泉市。其中鹿泉市降幅最大，挂牌均价为4078元/平方米，环比下跌2.32%。而裕华区不仅是挂牌套数最高的区域，同时也是石家庄二手住宅挂牌价格最高的区域。

　　专家分析

　　四季度房价可能保持平稳

　　虽然二手房成交量在“金九”里大增，但在调控政策并未松动的情况下，购房者观望情绪依旧浓郁。10月首周，各地二手房成交量普遍出现大幅紧缩的情况，挂牌价格维稳。据统计，首周26个城市的二手房挂牌价格11升15降，共有22个城市环比涨跌幅在1%内。因此，对于后市二手房价的走势，多数房产中介人士预计，四季度房价可能保持较平稳走势，下降的可能性很小。

　　而对于整体楼市，专家指出，短期内难有大变化。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略市场成交量被激活，成交量持续回暖之后开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止，市场就处于僵持状态，陷入观望气氛，市场成交量出现萎缩。因此，这种博弈使得房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。