2012年楼市“金九”成“铜九”

9月以来，受调控加码预期增强、前期需求集中释放及开发商旺季提价等因素影响，今年楼市"金九"成色明显不足，某市场研究部统计数据显示，截至上周，9月前23天，上海新建商品住宅累计成交面积为57.8万平方米，同比提升54.1%，但比8月同期仅小幅提升6.6%。

某机构分析师黄河滔认为，9月上海楼市成交继续乏力，近3周皆低于20万平方米，"金九"变"铜九"基本已成定局。目前，9月周均成交面积约为19.2万平方米，如本周(9月24日至30日)成交水平没有大的突破，预计9月成交总量将在80万至90万平方米之间。

事实上，从全国范围看，上海楼市9月表现已算不错。根据中原监测的54个城市新房市场数据显示，9月前20天新房成交量较8月同期下降8.8%。业内人士认为，今年9月楼市之所以"旺季不旺"，除了7、8月"淡季不淡"的基数效应外，政策和价格变动是主要原因。

一方面，目前刚性需求仍是市场主力，大多数城市购房者中有六成以上为刚需，因此通过银行贷款购房是他们的不二选择。根据中原集团研究中心对北京、天津等11个城市调查，60%以上的购房者需要贷款，其中天津、郑州、重庆贷款买房者比例超过80%。而近日，各地多家银行开始收紧首套房利率，一定程度上抑制了购房需求。

另一方面，9月以来各地楼市成交量起色不大，但多数开发商仍对传统旺季持乐观心态。调查数据显示，北京、天津等多地被调研的楼盘中，有超过50%的楼盘在9月出现涨价，涨幅在5%-10%之间。推盘策略方面，开发商加推现象普遍增多。但受前期购房需求已大量释放，及多数楼盘取消优惠措施的影响，大部分楼盘客户来访量出现持平或下滑，个别楼盘下滑幅度甚至达到80%。

虽然受多重因素影响，今年楼市"金九"表现不佳，但多数业内人士认为"银十"的成交量有望逐步回升。从购房者心态看，11个城市中的7个有五成以上受访者认为购房者目前准备入市。从开发商角度看，其推盘热情犹存。以上海为例，上周(9月17日至23日)新建商品住宅新增供应为46万平方米，环比提升146.1%，而楼市上一次单周供应超40万平方米还要追溯到2011年5月末，如果本周楼市供给继续保持这一水平，有望突破去年9月创下的单月125.3万平方米的高位。受供应放量刺激，上周上海一手房累计成交1683套，成交面积为19.7万平方米，环比分别提升26.3%和20.1%。

但值得注意的是，由于9月楼市成交乏力而供应上升，上海一手房库存量继续维持在1000万平方米的高位。截至上周，上海一手房可售面积为1046万平方米，较去年同期提升22.9%，按照目前单月80万平方米左右的成交量计算，去化时间将超过13个月。黄河滔表示，政策及市场供应惯性节点两方面因素下，未来楼市供应量继续保持是大概率事件，但购买力已有所透支，未来库存量或继续放大，从而对楼市价格变动产生影响。事实上，截至上周，上海9月成交均价约为2.17万元/平方米，已较8月同期回落0.8%，同比则下降7.2%。

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]