厦门长假期间新房热火朝天，二手房市场不容乐观

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　　这个长假，旅游顺便看房成为许多市民和外地客户的共同选择。然而，大家的目光大都瞄向岛外的一手楼盘，各新盘销售人员全员上岗接待客户，忙得不亦乐乎。与一手房相比，二手房市场则相当冷清，有的中介店每天看房的客户最多不过三四个，比平时的周末还不如，闲得业务员看片熬时间。

　　一手房人气旺 来看房的不少是90后

　　“15楼以上，三房，三房还有吗?顶层复式现在还有剩吗?”10月4日上午，导报记者跟随厦门一家房地产网站组织的看房车，来到岛外一个售楼处，眼前的景象十分红火、忙碌。

　　在二楼销售大厅，好几个戴着耳机的销售人员，在沙盘前为客户介绍，并不时高声呼叫前台，确认客户相中的户型是否还有剩余。“我们楼盘30多个销售人员，国庆期间天天都要上岗，不然根本忙不过来!”现场一位男销售员如是说。

　　陈女士是湖北人，当天她是带着女儿一起去看房的。虽然她在厦门工作多年，但是一直在岛内租房住，惟一的宝贝女儿眼下就读幼儿园大班，眼看就要读小学了，可孩子的户口问题还没解决。她在翔安工作，计划在翔安隧道口附近买个80平左右的房子，既解决了户口，又解决了孩子的读书问题。

　　据业内人士介绍，国庆期间前来看房的，主要有三类人群：一类是这两年新近在厦门就业的小夫妻;一类是在厦生活多年为子女就学急需购房的70后、80后父母;还有一部分是来自省内龙岩、南平、泉州等地的中老年客户，出于投资、养老等目的而购房。

　　导报记者在采访时还有个有趣的发现，看房团中除了70后、80后，今年刚刚就业的90后，也占据了相当比例，不少一脸稚气背着双肩背包的大男生，随父母一起看房。

　　一位销售人员告诉导报记者，在登记身份证的时候，发现很多客户都是1990年、1991年、1992年的，大都是在厦门就读或就业，父母来自省内或较远的内陆省份，看中厦门的生活居住环境，提前为子女置业，父母提供首付且还要负担大部分的房贷。

　　明星楼盘看涨 单价万元特价房销得快

　　为了吸引客户尽快下订，国庆期间岛内外各楼盘均有不同程度的优惠促销手段。导报记者在一家楼盘销售大厅看到，海沧区马青路的一个楼盘，国庆期间推出了10套特价房，截至10月4日，长假刚过半就已经售出6套。

　　据了解，这些楼层位置大都在20层上下，单价1万元出头，一套90多平方米的三房，总价在100万元左右。此外，还有一些项目与网站合作，推出“认购团购卡，预存3000最高抵20万，最少抵9万”的促销活动。

　　“虽然有优惠，但和春天时相比，单价还是涨了快2000元呢!”一位泉州籍的客户告诉导报记者，她在今年3月时，购买了海沧区的一套住宅，当时单价8600元，楼层也很理想，在十几楼。趁着国庆假期，外地家人来厦门玩，她顺便又跑到售楼处转转看看房子，结果惊讶地发现，仅半年时间这个楼盘的销售单价就涨了2000多元，她当时买的楼盘均价已经达到10700元/平方米了。一套房整整涨了20多万，彻底打消了外地家人购房的念头。

　　进入楼市传统销售旺季 “金九银十”以来，厦门岛内外多个热销楼盘房价涨幅明显，与今年开春时的“触底”价相比，畅销楼盘最少都有2000元/平方米的涨幅。

　　以集美区杏林桥头的一个楼盘为例，该楼盘是上半年楼市销售榜前5名，今年3月前的均价还在9000元上下，最新的均价已经调整为12000元/平方米以上。

　　市民林先生受访时说，今年春节后他和朋友都购买了一套该楼盘的住宅，他买的22层，当时的单价才8200元/平方米。另外，岛内五缘湾片区的一些高端精装楼盘，近期售价也都有所上涨。

　　单价高首付多 二手房长假成交好惨淡

　　与岛外红火的新房售楼处相比，长假期间厦门各二手房中介店，只能用“门可罗雀”来形容了。

　　“太惨淡了，每天就一两组客户看房，有家在省内的业务员，干脆放假回家探亲了。”莲前一家房产中介店的负责人抱怨说，今年以来，很多首套房客户都被岛外的一手房抢跑了，而岛内的二手房业主，轻易又不肯降价，以至成交情况只能用“惨淡”来形容。

　　8天长假期间，每天傍晚人潮最多时，中介业务员小张都会和同事到BRT洪文站或前埔站的出口摆摊，黑板上写满热推房源信息。不过，虽然来来往往人不少，但开口咨询的人寥寥无几。

　　“虽然大家也认可二手房配套成熟，可以马上入住，但是客户都抱怨单价高首付多。”小张说，从7月份实施二手房税收新政以来，他和同事感觉业务越来越难做了。

　　据厦门市国土房产局公布的成交数据，8月的厦门房地产市场，一手居住用房总成交面积占总交易量的68%，二手居住用房占32%。8月厦门二手居住用房成交量为1656套，成交面积为16.43万平方米，环比下降45%。这是继二手房成交量屡创新高后，成交量的首次下降，并且降幅较大。

　　从房屋面积看，120-144平方米的户型成交面积最多，小于60平方米的户型成交套数最多，有346套，不过面积仅占总量的9.5%。