国庆节期间青岛二手房市场情况

十一期间青岛二手房市场如何？岛城资深人士表示，十一小长假的前几天看二手房房子的客户极少，咨询类的电话也是寥寥无几，从4号开始，看房子的朋友开始多了起来。

二手房中介李强介绍，和前段时间一样，在最近接待的客户群中，“刚需”类的占了很大的比例，看来在未来的一段时间内，“刚需”仍将是支撑青岛二手房市场的“中坚力量”。

“刚需”的客户又可大体分为两种：一种情况是过渡型；另一种情况则是一步到位型的。过渡型的客户一般是寻求五六十万的小套二，大致要求都差不多：市北、四方区域；多层套二；非顶楼和底楼；总价60万左右；年代较新；周边生活方便等。现在市面上房源不少，但类似性价比高、楼层户型都不错的房源并不是太多。

昨天下午，一位朋友到店里找我，他也是这种需求，我给他推荐了2套房子：四机六区(小区网论坛)套二 59平3/6楼 94年南北向双气无税报价62万；另一套是市政宿舍套二54平5/6楼 89年双南双气无税56万。

之所以给他推荐这2套房子，是基于以下考虑的：四机六区的这套，年代较新，楼层比较好；市政的那套虽说是年代较老些，但环境不错、比较安静，比较适合居住，据了解还有拆迁的可能；这2套房子还有个共同的特点：税费比较少，只需要缴纳1%的契税和1%的土地出让金，而且都免交住房维修基金。

这2套房子出来的时候都不长，当我第一次看的时候，就觉着这2套房子应该卖的很快。

我把这2套房子的情况跟客户说了以后，他挺有兴趣的，我立马联系房东看房；出乎我意料的是，四机六区的那个房东说有人看好了，晚上和他谈，8点以后就出来结果了；市政的那个房东说现在有人出到53.6万了。

今年上午9点左右，这位朋友又给打电话问能不能看四机六区的那套房子…房东说昨天晚上卖了，具体价格他没有透露，说是让他的亲戚买走了。

一步到位型的“刚需”朋友一般是要求价格在100万左右的大套二或套三厅，这类客户比“改善型”的客户要少的多。

至于200万以上的中高端客户就更少了，目前我手上真正有意向买这种房子的客户也不是太多，他们的要求一般是：香港中路周边，100平米以上，最好是多层住宅，中间楼层，年代在2000年以后的。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]