金九已悄然离去，上海部分二手房交易量降30%

今日起，浦东浦西两大房展会将同时登场。在上海展览中心举办的“假日楼市-2012上海房地产秋季展示会”约有200家知名房企参展，参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区，并有海外房地产销售企业推出众多海外楼盘。而同时在上海浦东展览馆登场的浦东房地产展示交易会，共计有42个开发商携62个项目参展，其中地处浦东的项目占比近半数。

　　此次假日楼市房展，各房企推盘热情提升，很多之前热销的楼盘都赶在10月黄金周临近之际加推房源，以确保充足的房源量，并且为了吸引购房者的眼球，房展上各项目或多或少会采取一些促销的手段。从购房群体看，刚性置业依旧成为置业的主力军，这些客户大多会选择外郊环的一些热销盘。而浦东房展45个参展的上海本土住宅项目中，有超半数的项目来自外环以外，而地处中环以内的项目仅占2成。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，目前沪房地产市场的供应量和成交量都基本来自于刚需，参展企业想借助展会所带来的大规模人流，积累人气帮助加快房源销售。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎分析，9、10月份应该是一年中中低端房源供应、成交和刚性需求释放的重点时段，中高端自住和投资需求则在“金九”有所沉寂。由于供应量有限，以及购买人群的特征不同，中高端楼盘在选择推盘时间上通常和主打刚性需求的楼盘有所不同。从购房者来说，由于预计到展会效应和大量推盘，为了更优惠的促销价格和更方便的看房班车服务，也会有不少人把入市计划调整到10月。

　　二手房“金九”为何热不起来

　　“十一”长假，看房淘房的人多了。从楼市的时间节点看，10月是黄金时间。 “金九”放哑炮使得一些被抑制的需求有望在“银十”释放。尤其是部分刚需客户开始同时淘起二手房，而买卖双方预期价差成为当下博弈的焦点。

　　目前市场观望氛围愈演愈烈，原因主要有二：一是价格连环套的水波效应。所谓价格连环套就是目前多数房东是卖掉自己房子再置换其他房子，但由于所置换的房源价格居高不下，这类房东面临两难，自己的房子也迟迟未脱手，进而影响成交进程。二是经历几次楼市波动后，房东目前抗跌心态增强，即使看房者锐减也不急于脱手。

　　据中介对全市10多个二手房成交重点板块的抽样调查，浦东金桥、联洋，宝山上大、共康泗塘，闵行莘庄、古美以及松江新城)等板块的成交量均出现明显下滑，幅度普遍在15%-30%。从全月二手房成交走势看，降温加剧的情况主要集中在九月下半月，部分中介门店反映，最为直接的便是各渠道新增客户量明显不足，甚至多数经纪人之前积累的客户也开始暂缓入市。

　　整个九月楼市未能火爆，二手房市场也是如此。汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为，买卖双方的预期价差直接影响了置业者的入市时机和新增房源的挂牌量，从目前二手房成交走势看，九月成交量预计环比上月下滑 10%-15%。同时，“金九”所呈现的疲软将会蔓延至“银十”。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]