长假期间青岛二手房仅售八套，不容乐观

受国庆长假的影响，岛城二手房市场也爆出冷门。据青岛市房地产交易中心的统计，10月份首周二手房仅签约8套。整体市场观望情绪严重，传统意义上的成交旺季成为“泡影”。除节庆因素的影响外，二手房价格的小幅上涨也是导致成交量骤降的主要因素。

　　21世纪不动产总经理刘刚说，而经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支，近期调控政策并没有较大的调整，年内量价变化的空间非常有限。

　　在国庆长假期间，尽管多数的二手房中介机构照常开门营业，但整个国庆节期间的市场并没有因为经纪人热情的高涨而有所抬头。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，10月1日至7日七天的假期里，全市二手房共签约成交8套。

　　“国庆节期间，无论是带看量还是来电咨询量都大幅减少，实际出手买房的人更少。”宜家置业的店长张乃军说，7天的时间里仅签约成交8套房，足以证明长假期间楼市有多冷清；而且国庆长假期间的网签量也基本上都是节前就达成了交易意向，只是选择在国庆期间办理网签过户。

　　“与青岛一样，包括北京、上海等在内的一线城市的楼市在国庆节期间也陷入了低谷，各地的楼市基本上处在‘休眠’状态，市民的兴趣都转向了外出游玩，选择在长假期间卖房的寥寥无几。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，这自然会影响黄金周的楼市成交。

　　“10月第一周成交爆冷，环比下降了98.54%，创下了岛城周成交的新低。”青岛链家市场研究部殷天逸说，成交骤降的主要原因是受节庆因素影响。而自9月份以来，二手房成交量已经在延续8月份的下行趋势，整体市场的观望情绪严重，传统意义上的成交旺季成了“泡影”。

　　除了节庆因素的影响，价格上涨也是抑制成交的主要因素。“8月份以来二手房价格缓慢上涨，刚需客户对价格承受能力有限，购房者心态转变，观望情绪蔓延，是成交减少的主要原因。”殷天逸说，从市场情况来看，崂山、市南以及市北的部分区域，由于业主对价格预期较高，整体挂牌价格高出市场价格5万元到10万元，而且议价的难度加大，因此改善型购房者难以入市，成交周期拉长。

　　“预计这一情况将持续整个10月，加之10月国庆假期对全月成交的影响，预计10月成交量不会有明显起色。在整体市场客源增加不足，有效需求减少的情况下，10月份价格将继续延续该趋势。”殷天逸说。
　　

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]