济南青岛新房跳水，降幅超过二手房

5月份全国70个大中城市住宅售价统计出炉。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，止涨的城市达到64个，创下调控以来的下跌记录。其中纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四市无一例外，新房、二手房全部下跌，而青岛更是以4.1%的跌幅创下省内新房最大月跌幅。值得注意的是，与二手房相比，5月份济南、青岛等地新房跌幅尤为明显。业内人士认为，新房降幅大，与开发商回笼资金压力加大有关。

　　青岛跌幅居前

　　新房率先跳水

　　昨日，国家统计局公布5月份70个大中城市住宅售价情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个;上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　统计显示，房子降价已成为全国性的普遍现象，不再是什么新鲜事。

　　我省纳入统计的四个城市中，青岛降幅最为明显，5月份新建商品房价格同比降幅达到4.1%，高于烟台的2.3%、济南的1.9%和济宁的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明显高于二手房，其中济南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半;青岛二手房降幅为3.4%，比新房减少0.7个百分点。

　　对此，省城房产分析师张磊认为，随着楼市调控难松，开发商资金压力进一步加大，导致楼盘降价促销。与二手房房主相比，开发商更急于出手套现。这也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，与济南、烟台、济宁相比，青岛原有房价较高，因此在调控中降幅也最为明显。

　　投资增速放缓

　　待售面积反增

　　在房地产投资方面，根据国家统计局此前发布的2012年1-5月份房地产投资情况，全国住宅投资已达15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点;其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

　　这显示，在资金和市场双重压力下，房地产企业的投资速度明显放缓。

　　根据山东省统计局发布的今年一季度经济数据，一季度，全省商品房销售面积下降25.2%，而待售面积增长60.1%，我省房地产调控成效进一步显现。对此，山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，全省房地产业的继续降温，恰恰印证了中央调控政策的成效。

　　降息利好提振

　　济南成交创新高

　　“二手房方面，调控效果已经得到房主们的普遍认可，卖方市场正在向买方市场转移。”对5月份70大中城市房价普跌的情况，济南舜耕路一房产中介负责人告诉记者，“五一”之后，房价虽然没有觉出明显降幅，“但确实也没听说过涨价一说。”

　　他告诉记者，在实际交易中，当买主提出降价要求时，房主的态度明显与以往不同，不再那么强硬，对降价容忍度明显提高了。从买卖双方的心态看，卖方已不再坚持高价，买方也开始担心房价反弹，着急买房，“最近，好几个老同学都找我，打算选择此时买房。”

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]