十一黄金周，二手房该不该出手

行情：预计稳中有降

　　“今年"十一"长假二手房市场应是稳中有降态势。 ”21世纪不动产分析师黄河滔预判。

　　他的理由来自连续回落的二手房各组数据。据21世纪不动产上海区域市场研究部最近抽样调查显示，9月前3周二手房买家入市意愿并不高，闵行古美、普陀真如、等板块，带看量虽能维持上月同期水平，但成交量却出现下滑。

　　导致二手房交投降温的主要因素在于房源。一是新增挂牌量情况未有改善，且业主仍在继续涨价，导致买家选择面未有扩大，且正磨合的心理价差有再度扩大之势。二是9月期间新盘供应增加、对二手房买家有一定分流作用。据网上数据统计显示，9月期间预计开盘的新建商品住宅项目有62个，而七八月分别为37个和30个，与之对应的9月前3周新建商品住宅成交也呈现同比提升。

　　考虑到业主售房意愿及诚意度在短期内难有明显改善，故预计制约二手房成交的房源问题在10月间也难有改变；此外，开发商也会抓九十月较有利时机加大推盘力度，抓紧售房以回收资金，仍会对二手房成交构成压力，故坚持对10月市场继续看淡的观点。

　　建议：五类人区别买

　　因九十月往往是政府对楼市较为关注的时期，会根据市场各项指标变化决定后续的政策取向及力度，故并非急于购房的买家，可暂时采取观望策略。

　　对于首次置业刚需或婚房寻求人群，在预算有限情况下，须在小区品质及地段之间有所取舍，勿盲目求全、背负债务压力；

　　对于刚工作不久人群，建议先在内中环附近交通出行便利、生活配套成熟的板块购买小户型工房，待未来积蓄实力提高、且家庭人口增加时，再置换品质较好的中外环区域次新房；

　　对于置换需求人群，如仅改善居住品质，不妨考虑临近板块及周边区域，以扩大房源选择面，也可考虑购买新盘，并采取暂租过渡的方式；

　　若有学区房等特殊属性的置换需求，应每年关注教委的学区划分变更，及相关入学条件变化，若读书兼举家迁移，可考虑购买品质较佳、户型较大房源；

　　若仅用于未来读书，则可考虑购入小户型并用于出租，既方便他人，还可获取一定的租金收益。

　　热闹门道兼看

　　购房有风险，置业须谨慎。如郊区房，往往价格很“丰满”，配套很“骨感”；商住两用房，买之前都说是“住”的，住进去之后，才发现水电都是“商”的；海景房，也屡现“前不见大海，后不见商店”的尴尬。

俗话说“外行看热闹，内行看门道”，此话引申为买房，则是既要看“热闹”，又要看“门道”。看“热闹”，要看区域商业医疗配套和社区人气，这一定程度上决定了置业区域的成熟度。看“门道”，则须细细考察粗至社区配套、户型面积，细至产权年限、施工材料等方方面面，否则一着不慎，悔之晚矣。

　　对于购房者来说，只有不厌其烦，既看“热闹”又看“门道”，综合考虑房价、通勤时间、通勤成本、生活配套、居住环境、产品品质等因素，才能作出明智的选择。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]