“金九”已悄然离去，信贷影响楼市发展

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      金九成色不足

      作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。但出乎意料的是，9月首周，在全国22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。

      来自中信建投的一份报告称，二线城市成交量环比领跌。其中，重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。北京、上海、广州、深圳一线城市方面亦表现疲软。在上述4个城市中，深圳楼市成交量环比跌幅最大，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑23.14%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。

       如今，9月已经接近尾声，但市场情况仍不容乐观。在全国主要的54个城市中，有29个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有21个，整体市场成交量在金九未见成色。

       据中原市场研究部的统计数据显示，9月中上旬，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为159897套。同比8月同期的167375套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3个月同期的最低点，低于7月同期的182096套。

      “金九未现开门红的主要原因，首先是调控政策再影响，最近督察组的各地督察及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性；其次，各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调；再其次，信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。最后，土地价格未明显下调。”中原市场研究部总监张大伟对《中国产经新闻》记者表示。

       信贷政策影响大

       值得一提的是，往年所谓“金九银十”是指楼市经历7、8两月的淡季后，成交在9、10两月出现爆发性的增长。然而，今年的情况似乎有所不同，2012年市场呈现淡市不淡的现象。从今年3月份开始，楼市成交上涨的趋势已经形成，7月、8月楼市仍维持高位运行呈现淡季不淡的现象。

       业内人士在接受媒体采访时表示，“金九”行情不容乐观，但后期市场可以期待。未来两个月内，国际和国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国楼市调控政策的持续，房价无法大幅抬高。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力。

       目前，业界比较一致的观点认为，未来信贷政策的走向对楼市影响很大。华远地产董事长任志强在接受媒体采访时表示，判断接下来房价走势，要看信贷政策的执行力度。他认为，去年楼市调控政策实施后，成交套数的下跌主要与房贷利率有关。当时银行将贷款利率从0.7倍提高到1.1倍后，相当于100万元的房贷多付了20万元的利息。这样的信贷政策显然会打击购房者的积极性。

      “信贷政策依然将是影响金九银十走势的最主要和最关键的政策因素，虽然未出现金九开门红，但整体成交量也依然居于年内高位，2012年三季度全国成交量将是最近两年来的新高。今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性依然非常大，最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。”张大伟说。