深圳一二手房PK对战，刚需应如何置业

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对于深圳的许多刚需置业者而言，目前购房的最大困扰就是关内外的选择。选择关外，地理位置和生活配套设施让人担忧；选择关内，高房价让人望而却步。在如此两难抉择下，要想兼顾优质配套和低房价，关内的二手房成为了近几年刚需们的热门之选。

　　然而，许多人对二手房亦有自己的顾虑。“二手”即意味着“旧”，房子并不像古董--越旧越好--旧房子也会带来许多隐忧。这让置业者们又陷入了两难。

　10月3日，在2012（深圳）秋季房地产交易，来自世华地产罗湖区的副总经理韩晓云，为深圳的刚需置业者们指点迷津，一一分析新房和二手房各自的优缺点，引导你找到心水好房。

　　在讲座的伊始，韩晓云罗列了12个“检测项目”，给新房和二手房做了一个“全身体检”。而其中购房者需尤为考虑的几点有：

　　1，周边配套。二手房由于建设时间较久，周边的配套设施已经发展完善，而新房的周边尚处于规划设计中，暂时难以匹敌二手房。

　　2，户型格局。目前，中国的建筑空间设计已经引入不少国外理念，兼顾实用性和美观性。这一点在新房上尤为突出，70平方米左右即可做到三室两厅的户型比比皆是，二手房遥不可及。

　　3，价格优势。同样的地理位置中，二手房的价格自然低于新房。关内的二手房和新房，每平方米价格会相差1万元左右。假设购房者打算买100平方米的房子，价差高达100万。这一点也是大部分人想居住在关内，而考虑购买二手房的重要原因。

　　4，出行交通。刚需置业者们大多数尚处于创业打拼阶段，为工作付出的时间比例较大，这就必须要考虑到居住地离工作地的交通问题和时间成本。目前深圳的新房主要集中在宝安、龙岗和龙华地区，关内的新盘并不多。而这些地区的交通暂时还未充分发展起来。对于二手房而言，关内城区的交通一定非常便利。

　　5，优质学位。深圳人非常看中对子女的教育，同等条件下，学位房一定会被优先考虑。虽然目前许多新房都喊出了“自带学位”的口号，但这些学校暂时还不能跟关内的名牌学校相媲美。二手房所附有的学位则大部分是优质学位。

　　6，装修设计。80后的刚需们非常注重房子的装修设计，但若购买了二手房，这一点就很难实现了。二手房的自由装修未必能合乎购房者的喜好，若重新装修，额外的开支又让这笔交易变得不划算。

　　总体而言，新房的优点在于它的新颖、潮流、更人性、更有发展前景；而二手房的优点在于时间让它成为了一个成熟的社区，经济适用。

　　最后，韩晓云也对刚需们提出了几点建议。选择新房还是二手房，首先，要明确自己的要求，要知道自身的关注点在于自己、父母还是孩子。这样才能着重比较两者之间的优缺点。其次，要衡量自身的财力，量力而行。置业者们要仔细思考，为了一套房子成为几十年甚至一辈子的房奴，这个代价是否真的值得。最后，货比三家，多看房源，不要盲目的只看一个点或一个楼盘。多方比较，衡量哪个才是最合适自身的，才能做出不后悔的抉择。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]