佛山二手房11月份实行网签制度，私下交易不能过户

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　　继广州去年实行二手房网签后，近日佛山市住房和城乡建设管理局公布《印发佛山市住房和城乡建设管理局存量房网上交易规则(试行)的通知》，此举标志着佛山二手房也将于11月1日起进入“网签时代”。

　　有房地产业内人士分析，网签对短期成交会有影响。

　　现状：

　　假房源信息害苦买家

　　随着经济社会的不断发展，近年来高明二手房中介的数量不断增多，二手房市场所占的交易比例越来越高，交易量越来越大。然而，其市场显得很不规范。

　　据悉，目前业主卖二手房主要是通过房产中介放盘，或者自行放到一些论坛或者网站上寻求买家；网上二手房源除了价格、面积、楼层、户型等信息，基本附有室内照片。

　　“二手房的信息经常跟宣传的不一样。”曾想购买二手房的罗国斌说，浏览网上的二手房信息，除了位置还算靠谱，价格有时会准确，其他基本都不准。

　　事实上，记者采访发现，当前二手房市场出现交易行为良莠不齐的情况，比如‘一房多卖’、‘房源信息做假’等不规范行为。此前，居住在高明城区文华路的市民梁姨就向本报反映，其购买的二手房因发布假信息，导致家人无法落户，孩子的读书也因此受到影响。

　　而为避税，二手房买卖双方签订“阴阳合同”也是较为常见的不规范行为。“买卖双方订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份房屋价格低于真实成交价格，以达到逃避税收的目的。”业内人士说。

　　政策：

　　二手房交易11月起须网签

　　如今，随着佛山存量房网上交易规则的出台，此前出现的二手房不规范交易行为有望消失。根据相关规定，今年11月1日开始，佛山二手房都将实行网上交易，也就是传说中的“网签”。

　　届时，房地产中介服务机构提供中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房交易当事人未委托房地产中介服务机构而自行成交的，可自行在网上注册账号进行签约并打印合同，或在佛山住建局确定的签约服务点办理存量房网上交易手续。

　　此外，该试行通知也对二手房交易流程作了较为细致的规定：卖家出售二手房，首先要网上放盘，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房 产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人签订房地产中介服务合同，打印书面合同并签名、盖章。而业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信 息，其中包括房屋所在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价格等关键信息。

　　一旦买卖双方通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，在完成 交易过户前，或者解除二手房买卖合同前，该房源将被“锁死”，不得进行二次交易。同时，通过网上交易系统签订二手房买卖合同后，各方当事人还可查看房屋的 交易状态，其中包括签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证、如何交易等相关信息。

　　影响：

　　或促使买家转买一手楼

　　二手房实行网签，引发高明区部分网友、市民对购买二手房成本增加的担忧。“之前听说可通过签订两份价格合同来避税，实行网签，这些都不能操作了，会在一定程度上增加购房成本。”居住在高明城区宜家路的李叔说。

　　业内人士表示，市民的担忧不无道理。据悉，此前二手房交易存在“阴阳合同”避税，可以说是行业的潜规则。“实行网签后，此前做法已无法进行，只能接受高税费，购房成本相应增加。”

　　购买二手房的成本增加，会不会因此影响其交易？对此，业内人士表示，可能短期内因为大家都不熟悉程序，有一个短暂的适应期，会影响二手房的交易情况；但从长期来看，当购房者、中介都适应后，不会对市场成交有影响。