全国二手房市场交易量下滑，买卖双方博弈加深

杭州我爱我家潮鸣寺店的小朱，最近好不容易成功签约了一个客户。按照他的说法，原本客户是打算买市中心的房源，看了很多房子，却始终未能找到价格、房源等综合考虑下最合适的房源。比较来比较去的客户，最后下单了申花板块的二手房，一套文鼎苑125平方米左右的房源，“做市中心的居然最后成交到了城西板块，看来客户是有多犹豫和博爱。”

　　全国的二手房市场在经历了7月份的成交高点后，从8月份开始就显疲态，全国几个主要城市都出现了集体跳水的情况。在杭州，行至九月，二手房市场的签约量出现较为明显的下滑。9月中旬左右，全市的二手房成交数字就较8月份同期环比下跌17左右。根据透明售房网显示，9月24日杭州主城区二手房成交45套，余杭区成交13套，萧山区成交11套。这样不咸不淡的成交行情，在杭州二手房市场上已经持续了多日。截至目前，杭州市区二手房签约量最高纪录为123套，其中住宅签约115套。在二手房月成交行情走势图上，单日二手房签约套数难得有超过百套的，最低的一日甚至出现仅有28套的成交数字。

　　成交不理想，价格却略有上浮。截至前日，安居客网站的统计数据显示，9月二手房均价18678元/平方米，比8月上涨0.33%。这样的价升量跌的行情，对中介从业人员来说，无疑更具挑战性和压力感，想要真正促成一笔交易，变成了一件“并不是太容易的事”。伴随着行情回暖，频繁出现的业主毁约，提出涨价等要求，有可能让二手房经纪人忙活几天，好不容易要达成的交易又要重新来过。而同事们对小朱之所以能顺利成交的评价，在于“对客户的跟踪一刻不停歇”。

　　如果说一手房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，能反应当下市场状况。二手房签约量的下滑，也能更直观地反映出市场变化，尤其是购房者的心态变化。今年2月底开始，在新建商品住宅价格出现较大松动下，二手房价格也逐步合理回落，消费者的购房意愿“苏醒”，二手房的交易量出现较为明显的回升。伴随着楼市经历数月的行情回暖，很多房主的市场信心恢复，看涨预期使得他们出现新一轮的“捂房惜售”行为，不仅会突然间抬高售价，还会临时做出“不卖了”的决定，不断被压缩的议价空间，让部分消费者再度回归到无所适从的购房状态，从而选择继续观望，或者被迫性地成为新建商品房的购买群体。

　　“二手房买卖双方已经进入到了深度博弈期。”杭州中介行业的人士分析认为，过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。他说，由于房东的价格经常变化，经纪人很难向客户进行准确报价，部分签订单方意向的客户，很难和房东达成一致。二手住宅成交量因为购房需求的萎缩而冲高回落，导致下滑态势明显，足以说明目前二手房市场有效购房需求不足。据安居客网站的统计数字，杭州目前有171501套二手房正在出售，最新发布7179套，由此可见市场的供应量仍然巨大，同时，年底交房潮的来临势必也会让部分房源流入二手房市场，房价能否继续保持升势也是结局难料。

发布：2007-07-06 10:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]