太原二手房市场连续3个月成交量上涨

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    据国家统计局发布的8月二手住宅价格指数显示，太原市二手房价格指数环比增长0.7%，同比上涨3.1%，涨幅较前几个月较为明显。而某房产网统计的数据显示也印证了这一点。据该网站数据显示，从去年10月至今年2月，省城二手房评估均价一路下跌，从6836元/平方米降至6232元/平方米；而从2月份起，也就是今年春节过后，这一曲线又开始稳步上升，从6232元/平方米涨至7366元/平方米。
 
    “其中，今年6月以后的涨幅最为明显。6月份时二手房均价为6768元/平方米，到了7月份一下涨到了7171元/平方米，然后两个月以每月100元/平方米左右的速度上涨。”业内人士钟先生表示，“今年以来，太原二手房价格一直是稳步微涨的。”

    记者搜索了一下房产网站上二手房房源的统计信息，其中有可售房源的2000多个楼盘（小区）中，均价下跌的有340个楼盘，其余的近2000个楼盘都呈现为微涨态势。

    我爱我家西矿街店负责人李先生说：“以今年北美枫情小区二手房为例，部分房源每平方米价格涨了四五百元，这算涨幅比较大的，大部分涨了100—300元/平方米。”

    供小于求二手房不愁卖

    支撑二手房房价微涨的原因，主要是房源稀缺，需求者又众多。

    钟先生表示，目前省城市场上大部分房产中介手里都有四五百套房源，他们的信息都是共享的，所以房源总数与此相差不是很大。而据相关机构不完全统计，目前太原市在售的二手房房源大约在600—800套。也就是说，可售的二手房库存非常少。“进入9月，新盘开盘放量的有很多，库存房源也有不少，但是二手房房源不多。在现有的可出售的二手房房源中，次新房占比较大，主要集中在近几年开发的新小区内，例如恒大绿洲、富力城等，这些小区内二手房房源有时候能达到上百套，而一些老小区，例如文华苑，一年能出十几套房源算是比较不错的了。”钟先生说。

    而从购房者角度来分析，购买老小区的顾客又占到了绝大多数。这些人中，大部分人购房是为了上学、上班方便，所以即便是受到限购、限贷政策的影响，老城区的二手房则热度依旧未减，这就造成了二手房供小于求的局面。

    太原市房管局相关人士透露的数字显示，今年1—8月，太原市办理房产转移登记的数据为1.2万余件，每个月受理件数差不多为1500件左右。我爱我家相关工作人员也透露，8月，省城将近60家房产中介门店总成交量达到160套左右，这并非最好的业绩。今年以来一直是这样，随着近几年省城的扩容与发展，二手房市场逐步形成了“僧多粥少”的局面。

    未来走势仍将稳步上涨

    钟先生认为，二手房的诸多优点，决定了市场在下半年仍将稳步上行。“从价格方面看，二手房价格相对比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房的同时退而求其次。相对于新房来说，买二手房前只要到房产部门查验卖家的土地和房屋所有权证书，随后就能交易并过户，能及时拿到房产证，一般不会上当受骗。此外，相比毛坯新房，二手房一般包括简单或精装修，房龄不长的二手房其实比新房也差不了多少。”李先生说：“没准儿买二手房时，购房者还能碰到急于出手的房主，还可以压价，买到划算的房子。”“二手房的这些优点，必然会带动二手房市场的火爆。而二手房由于地理位置的优越性，必然会吸引一些有投资眼光的客户也进入二手房市场。”钟先生表示，“所以二手房市场不会和新房市场一样低迷，相反还会持续升温。”