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房地产行业管理存在的问题及解决方案
随着日益激烈的竞争,房地产企业的发展战略也更加细化。精细化的信息管理,企业的经营能力、策划和营销能力、企业管理能力,物业管理能力等成为房地产企业快速发展的核心驱动力。
一、房地产经济管理中存在的主要问题
1、 房地产业开发过程中的行政干预程度较大。
在当前我国社会主义市场经济条件下, 房地产开发行业现有运行市场难以完全根据自由市场的需求与变化, 实施与之相匹配的价格调整, 行政干预的程度或多或少都会参与到房地产开发中去。由于国家行政对于房地产开发运行过程中的参与, 无形就会导致房地产开发形成的产品在供求与价格之间,
在一定程度上背离市场规律。这就会导致房地产开发一方与拟购业主之间的矛盾加剧。不仅如此, 众所周知, 房地产开发过程中的土地资源环节是由行政来实施垄断并控制的, 所以房地产开发企业与掌控土地资源的行政机构存在着利益集团一致的不良现象, 这无疑就会提升或加剧房地产开发环节的成本。
所提升和加剧的房地产开发成本势必会由房地产购买业主来承担。
2、 房地产开发过程中的销售价格和业主收支不均衡现象加剧。
当前形势下房地产开发过程中商品房出卖的平均价格, 每年提升的速度与通货膨胀率的速度相比, 都极度超越, 而购买房地产商品房的大部分业主的工资收入, 每年增加的速度最多与通货膨胀率的速度相持平, 所以居民工资收入提高以后, 反而买房的难度加大。
上述房地产开发过程中的销售价格与居民 (业主) 收入支出出现严重不均衡的原因主要是:一方面, 由于居民收入的工资, 是国家和政府按着市场价格的上升来统筹安排进行的, 而房地产开发企业销售的房屋产品价格, 政府对其实施的干预却与市场的一般性供需规律相抵触。
另一方面, 当前的房地产开发过程中, 供应与需求之间存在着严重的不对称, 从某一方面说, 存在着严重的泡沫经济现象。
3、 行政部门对房地产开发的形式化管理导致管理制度不完善。
当前形势下, 我国房地产开发行业中尚有许多管理机制不完善, 导致大部分房地产开发企业寻找管理方面的漏洞, 从中找到突破口并采取与国家行政管理机制相反的措施。例如, 由限购房引起的假离婚、多户口的不良社会现象偶有发生, 房姐、房叔、房哥事件在各地均有出现。
上述不正常现象的发生, 一方面显示着我国政府部门在房地产开发管理方面的机制还存在许多缺陷, 另一方面在一定程度上也表现为政府所提出的各项管理措施没有落实到位。
二、泛普的软件房地产管理系统的解决方案
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