物业管理面临的困难及物业工程管理软件的特点

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 　　物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主与物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋配套设施设备及相关场地进行维护、养护、管理和维护物业管理区域环境卫生及相关秩序的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

　　一、物业管理面临的困难

　　实际上，业务中的服务提供时间也存在滞后性、协调管理难度大，这就要求物业服务企业在签订合同时细化相关条款，加强日常工作管理、对外包公司进行监控和协调，严格控制服务质量，真正让专业分工成为提升服务质量的推力。行业规范和标准的完善为物业服务企业服务质量的发展提供了良好的外部条件，行业的专业化分工有利于提高工作效率、控制服务质量。同时，物业服务企业不断提升和创新周公的专业引领能力，提供高新技术管理服务。中国 我国物业服务企业即将迎来良性竞争的快速发展时代。

　　二、物业管理服务流程的原则

　　1.权责分明原则

　　在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利和责任要非常明确，物业管理企业各部门的权利和责任要清晰。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会会议和业主 委员会是业主大会的执行机构会议。产权是物业管理权的基础，而业主、所有者和所有者国会或业主和委员会是物业管理权的主体和核心。

　　2.业主主导原则

　　业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需求为核心，把业主放在首位。强调业主主导是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

　　3.服务第一原则

　　我们做的一切都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

　　4.统一管理原则

　　只有一个所有者 会议可以在一个物业管理区域内成立，物业管理企业可以在一个物业管理区域内实施物业管理

　　5.专业高效原则

　　统一管理物业管理企业并不意味着所有的工作都必须由物业管理企业自己承担物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业服务企业，但不得将区域内的全部物业管理委托给他人。

　　三、泛普物业工程管理软件的特点

　　1.适用属性教学系统

　　本软件的功能和结构并非来源于单一的教科书理论，而是根据经过认证的物业管理条例，结合实际管理中需要解决的问题，收集全国各地的物业管理经验，形成的这套完整的内容广泛的操作方便的适用的稳定的物业教学管理系统。

　　2.独特的知识库设计

　　包括多项现代物业管理系统知识，丰富的案例材料、法律法规和基础知识使学生在实验后强化理论知识。

　　3.适合各种类型的物业管理

　　并且在实际实验中，可以根据自己的需求进行定制。

　　4.强大的报告生成工具和分析工具

　　报表功能与OFFICE有效集成，可以导出为EXCEL文件。

　　5.该系统具有完善的权限控制系统

　　让学生真正感受到每个角色对实际物业管理的意义。

　　6.灵活的财务管理功能

　　支持收费项目的定制，形成保证金管理、付款凭证和财务分析的集成管理.

　　物业管理系统是近年来为适应住宅小区的建设和管理而出现的新型行业，它的出现为住宅小区的现代化管理提供了保障.