物业工程管理的难点和现状及管理软件的主要功能

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 　　总的来说，住宅小区物业管理的发展是健康有序的，但随着房地产业的持续快速发展，、居民的持续改进与提高生活水平的提高对物业管理提出了一系列新的要求，实践中也出现了许多新的矛盾和问题，突出表现在以下几个方面“二难一少”就是物业管理费难、小区停车难、品牌物业管理企业少.

　　一、物业工程管理的难点和现状

　　1.住宅小区的物业管理公司很难收费

　　物业管理收费难的原因是多方面的首先，受传统观念的影响，一些居民 物业管理消费观念尚未形成，二是部分住户已被单位改造、由于拆迁和征收的影响，他们可以 找不到工作，他们的生活更加困难，他们不能 我付不起物业管理费第三，由于一些制度的缺失，在物业管理过程中出现了一些房屋生产建设管理过程中产生的问题，使业主不满，入住后拒交物业管理费。

　　2.住宅小区停车难

　　随着城市建设的发展和居民生活水平的不断提高生活水平，越来越多的家庭拥有私家车，停车位的数量不能满足汽车增长的需求。目前长沙县住宅小区停车比例只有1:0.6左右，远远不能满足目前私家车增长速度对停车位的需求。另外，一些车主为了逃避支付地下车库租金或者为了自己的方便，不把车停在地下车库，导致一些小区地下有车位，地上停满了车的现象。此外，一些车主占用车道、人行道、小区走道、绿色停车和违法停车造成了利益冲突和纠纷投诉，加剧了交通拥堵，恶化了生活环境，造成了防灾、安全性带来一定的隐患。

　　3. 家物业管理企业运行机制不规范

　　物业管理与城市发展、居民生活水平的提高与发达国家相比还有很大差距生活水平。第一，大多数企业还没有实现物业管理的规模化、社会化、专业化，总体来说还处于粗放的家庭经营状态。二是小区物业管理服务水平难以满足不同层次居民的服务要求。三是物业管理队伍素质有待提高，部分企业缺乏必要的设备和懂得操作、通技术、具备良好业务技能的专业物业管理团队。与行业发展要求相比，从业人员现状不适应，导致物业管理服务缺失。

　　二、泛普物业工程管理软件的主要功能

　　1.人事管理

　　这个功能主要是对物业管理人员的招聘培训调动离职进行一个全面的管理，另外就是能够详细记录每个人的信息，数据交接等问题。

　　2.不动产管理

　　要清晰地记录房产信息，这主要是针对小区内的每栋楼每层楼每间房以及相应的设施。

　　3.住户管理

　　物业管理软件可以记录业主的方方面面购买租赁和销售。同时可以随时查看房间住户的信息和现状，方便加强业主和住户之间的联系。

　　4.房屋租赁

　　小区房屋租赁的系统化管理，包括合同签订终止续签延期失效等，并支持实时查询。

　　5.收费管理

　　该功能是整个物业管理软件的核心，在物业管理中起着不可替代的作用在收费体系中，可以分为物业费水电费停车费等等。

　　现在许多行业都在使用软件，因为一个合适的软件可以帮助管理者更容易更高效地工作。物业软件也是大型物业公司不可或缺的工作助手