小区物业项目管理软件存在哪些问题

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 　　随着房地产市场的蓬勃发展，住宅小区的数量越来越多，物业管理中的问题也越来越多。

　　一、小区物业项目管理软件存在哪些问题

　　1、绝大多数住宅小区尚未成立业主大会委员会，面临着成立难运行不规范住宅专项维修资金使用难等问题。

　　2、小区物业管理没有真正纳入社区建设，政府相关部门没有有效整合社区管理，一些工作没有落实到位。物业管理是一个综合性的问题，因为管理工作不到位，小区内违章停车、私搭乱建、野蛮装修还是时有发生。

　　3、物业管理公司监管不到位，政府部门重视小区建设监管，轻视房屋使用过程监管即使物业管理公司没有按照资质要求提供服务，也没有具体的部门进行日常检查处罚或取消其资质。

　　4、法律文件、规章制度不健全。一个物业区域最重要的法律文件至少应该有业主章程公约与业主管理委员会、业主与业主之间的委托书委员会和物业管理公司、管理公约等.

　　5、业主不懂法。一方面，不要注意收藏、保全证据导致诉讼举证困难、维权难。另一方面，由于物业管理等原因，物业管理费被随意拖欠，导致物业管理恶性循环。

　　二、泛普对小区物业项目管理软件有哪些解决方案

　　1、依法管理

　　参考我国物业管理立法，物业管理相关法律制度包括:(一)建筑物和房屋的物业管理管理规模:(二)居住区相应配套设备的管理和保护:(三)制定环境卫生条例:(四)消防设施的区域安全与管理(四)组织业主，大家一起加入组建物业管理委员会(五个关联，管理者的责任尺度和责任分工·六)激励演讲现场团队为业主和管理人员普及法律知识。因此，重要的法律时钟和范围，通过法律法规和保护，物业管理可以顺利进行。

　　2、引入专业化规范化的管理模式

　　专业化是指物业管理对住宅区的具体问题采取专业化的解决方案，减少矛盾和纠纷。所谓的专业，不仅仅是增加物业管理的成本，更是在合租的展示上实现公平应用。标准化是指认识服务主体，强化服务理念，管理企业s自身的不足，积极引进国内外成熟的物业管理经验来规定和完善物业管理制度。通过调查业主的需求，我们可以更好地提高服务质量。

　　3、科技的运用管理

　　在通信技术中，计算机网络、多媒体、随着远程控制等现代技术的普及，在物业管理中加入科技设备已经成为一种高效的需求。科技在物业管理中的巨大优势是建立了完整的管理体系，同时大大节约了管理成本。高科技的应用自然成为一种新的竞争技能物业管理系统建立后，企业可以随时随地检查和监督住宅区的物业管理问题，系统可以及时解决问题、准确的记录可以为企业提供参考，以便企业根据相关情况制定及时的应对措施。

　　4、监管轨制的加强

　　物业管理涉及面广，企业的经营有时无法保证执行力度虽然相关领域制定了一系列法律法规，但小区物业管理委员会等组织的介入力度不够，没有赋予物业行政人员相应的权限，导致物业投诉难以预警。经过监督后，他们可以参与解决触及法律问题的纠纷，并指导管理人员更好地为小区业主服务。

　　物业管理是市场经济的产物只有认真面对物业管理中出现的问题，企业才能思考问题的根源，从而更好地解决问题并采取相关措施。逐步减少物业管理在工作中的乐趣，提高自身素质和专业训练，承受任何实际问题的考验，使管理企业在适应社会发展的需要中充满活力和进取的动力。