多家地产私募被查 部分试图通过P2P募资

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监管部门日前发布通报称，证监会私募基金监管部针对负面报道或投诉较多、风险相对集中的私募房地产基金领域，组织7家证监局对9家私募基金管理人进行了现场检查，涉及产品100余只，规模300亿元。

针对检查中发现的问题，证监会对北京恒银中嘉投资基金管理有限公司、深圳市威廉金融控股有限公司和歌斐资产管理有限公司采取了责令改正的行政监管措施，要求限期整改，并记入资本市场诚信档案;对其他6家管理人发了监管关注函，提醒其完善内部制度，依法规范运作。各证监局将通过审查整改报告或事后回访检查等方式持续关注这9家管理人的整改结果。

一位不愿具名的房地产私募基金从业人士表示，房地产私募基金被查主要集中在三个节点：一是资金募集过程的合规与否，按照私募基金管理办法，资金来源必须是特定的合格投资者;二是资金流向，是否落实专款专用;三是内部治理方面，比如是否按期付息等。

长期关注房地产金融领域的华商律师事务所郭维律师表示，在资金募集和资金使用方面存在一些不规范的情况，一些房地产私募基金自设P2P网贷平台销售基金产品募集资金。据了解，一些P2P平台或者房地产电商平台销售此类基金产品时并不设置合格投资者的这一门槛，这就违背了私募基金管理办法，一旦项目出现风险，投资者并不具备抵御风险能力。

上述不愿具名的从业人士表示，通过P2P平台募资还违背了私募基金管理人、私募基金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金，不得通过报刊、电台、电视、互联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电子邮件等方式，向不特定对象宣传推介的规定。

郭维表示，2014年私募房地产基金的资金募集非常困难。有从业人士告诉中国证券报记者，现在一些项目募集了一两个月也只筹到了一两千万元，存在着巨大的资金缺口，因而一些公司试图通过P2P平台募集部分资金。