天津房产抵押贷款对年龄的要求限制

　　前段时间有一朋友的父亲听闻有一银行的房产抵押贷款可以申请30年的贷款期限，于是很兴奋的去银行申请15年的房产抵押贷款，但朋友的父亲却被告知只能申请8年的贷款期限，这是怎么一回事儿呢？下面让金诚投资告诉你问题在哪。

　　在申请房屋抵押贷款时银行有一硬性规定就是借款人年龄要年满18周岁且不得超过65周岁，并且借款人的年龄+贷款期限≤65周岁。朋友的父亲已经57岁，所以他的最长贷款期限就只有8年。对于年龄偏大的借款人，银行一般会要求出具工作证明和收入证明，有些银行还会要求出具未来几年能工作的证明，例如借款人与公司签订的劳动合同等，并且银行对这一方面的审查比较严格，目的就是确定借款人有还款能力，防止以后出现坏账呆账。

　　此外，由于借款人年龄偏大申请到的贷款期限就短，所以月供数额就会增多，银行会考虑到借款人的月供和收入比（一般月收入要大于月供的2倍），可能会减小放款额度，例如一般的房屋抵押贷款能申请到房产评估价的7成，但如果借款人的收入小于贷7成时月供的2倍，银行就会减少贷款额度。

　　所以借款人的年龄直接影响贷款年限，间接影响贷款额度，借款人在申请贷款时千万不要忽视了自身的年龄，以免不能申请到满意的贷款。如要更详细的贷款服务咨询，请联系金诚投资的服务热线。

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发布：2007-04-09 09:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]