有关公积金贷款的常识

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摘要：公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。


　　现在很多公司都可为员工提供五险一金的待遇，五险就不用多说了，这一金大家都了解它的使用吗?下面就给大家总结一下公积金贷款的还款方式及还款技巧有哪些。

　　公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于最低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人最大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、收益实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息绝对越多;先期还款越多，支付的利息绝对越少。

　　一、公积金贷款的还款方式有两种：等额本息法和等额本金法。

　　等额本息法是指每月还款额度相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。这种还款方式可使借款人在前期没有太多的负担，比较适合购房前期资金紧张的用户。

　　等额本金法指的是每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该方法贷款偿还前期负担较重，适合购房资金不紧张的用户。

　　二、公积金贷款的还款规定。

　　借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折(信用卡)中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是每次扣款后的帐户余额要在10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。

　　三、公积金贷款的还款技巧。

　　1.自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

　　2.如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

　　3.借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。