房贷趋紧是否会延续?

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摘要：近日，受银行流动性问题影响，居民申请房贷难度有所加大，随着银行资金头寸再度宽裕，房贷趋紧是否会延续仍有待观察。具体内容见下文。


近日，受银行流动性问题影响，居民申请房贷难度有所加大。即便是对于国家鼓励支持的首套房，有的银行也已经取消利率优惠。不过，正如这次流动性问题成因复杂，包括前期放贷过猛、临近年中“大关”等原因一样，随着银行资金头寸再度宽裕，房贷趋紧是否会延续仍有待观察。

　　在德佑地产的交易系统内，一套建于1987年、面积为46平方米的房子因为贷不到款而未能成交，潜在买家是一位首套房刚需客户，但他到办理贷款时才发现：付三成、贷七成的常规贷款模式难以实现。

　　记者从工、农、中、建四大行在沪分行，及上海银行等银行了解到：首套房最高可享受8.5折的利率优惠政策至今未变。然而，各家银行的房贷审批口径和速度已经有所调整。建行上海市分行贷款部的工作人员表示，已经取消了“两低房”（面积小于60平方米、房价在100万元以内）的首套房贷款利率优惠。该工作人员介绍道，“两低房”最高贷款额为房价的6.5成至6.8成；若首付3成，则贷款利率为基准利率。

　　中信证券(600030,股吧)分析师陈聪指出：“当房地产市场存在房价上涨苗头时，按揭成本出现持续提升，银行住房贷款发放也有所减缓。”

　　“银行发放个人住房贷款业务的速度慢下来了。”某股份制商业银行表示。不过，该行的理由是，各家银行都处在年中盘点的时点，对个人住房贷款的审核放款都会往后延，因此，“7月上旬过后就会恢复正常”。

　　在二手房市场，根据链家地产市场研究部的监测，银行房贷放款速度减慢等迹象从5月下旬起已经出现。链家地产市场研究部分析师张絮认为，二手房购房群体中贷款者比例较大，银行流动性问题或将导致银行收紧对个人的房贷业务，并对客户进行相应的筛选。

　　德佑地产交易按揭部总监杨永俊则指出，公积金贷款放款减缓的情况已经发生了一两个月。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，对于刚经历房价连月上涨、尚在观望的潜在购房者来说，商业银行收紧甚至取消首套房贷优惠利率的消息对他们的心理影响较大。

　　央行近日发布的《2013年第2季度储户问卷调查报告》显示，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比一季度下降1.3个百分点；31%的居民认为目前房价“可以接受”；2.3%的居民认为“令人满意”。对三季度房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较一季度下降0.8个百分点。

　　“按揭贷款接下来的走势还不明朗，关键要看各家银行如何调整资金配置。”汇丰中国首席经济学家屈宏斌表示。

　　国泰君安分析师李品科指出，保护刚需、支持首套房的政策方向仍将延续。他还称，与国际水平相比，我国在贷款首付比例、按揭贷款利率等政策上均存在完善空间。

　　安邦集团研究总部的一位人士则指出，由于三、四线城市对间接融资的依赖性远大于直接融资市场，所以流动性问题对于三、四线城市的影响大于一、二线城市，银行信贷收紧势必影响当地的开发商及购房者信贷的可获得性。另外，三、四线城市较高的库存，及未开发和挖掘的市场潜力都需要信贷支持，但流动性问题割裂了这种链条。