房屋抵押贷款知识汇聚

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随着央行加息带动银行买房贷款利率累计上调，那么要买房的消费者该选择哪种贷款还贷方式变得重要起来。房产抵押贷款如果掌握了一些技巧，不仅在贷款办理的速度上会加快，效率会提高。同时对于降低贷款的成本也是很有帮助的。但如果您对贷款足够的熟悉，这些小技巧您也是知道的。

首先房产抵押贷款的利率在各个银行是不同的，银行对申请人的要求满足的条件也会不一样。

(1) 对比银行的贷款额度和期限，是否能满足自己的需求。

(2)看通过什么渠道来进行贷款。

(3)了解贷款利率的优惠条件。

相信这个是大家比较感兴趣的，贷款的利率越小对于贷款人来说当然是更好。除了统一的贷款利率外，银行能自主决定贷款利率在基准利率的0.9倍到4倍之间浮动，而银行根据借款人的信用等级而给出的贷款利率是不一样的。如果您是省分行的VIP客户，别忘了行使自己的权利。同时若平时银行存款越多，也越有利贷款。

(4)公积金贷款。

每个地方单比公积金贷款最高额度不同，一般情况下，公积金贷款额度不得超过放款的70%。也就是说，其实你只要需要支付房子的首款，一般都可以申请得到公积金贷款，公积金贷款一般要求信用良好，以前是足额按月存的喔。一般要求存入公积金2年以上。公积金贷款额度和您的收入能力有关，一般要求每月还款不能大于你收入的50%。在买房时候千万不能把公积金提取出来，因为公积金额度为零，意味着你不能申请公积金贷款了。

其次，房地产抵押贷款的支用技巧。

支用时间越短，则利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。

最后，选择合理的房地产抵押贷款还款方式。

如果是一年期(含一年)的贷款，您可以选择一次性还本付息。此外，房地产抵押贷款还可以偶分月付息、任意还款、分月等额本息、分月等额本金付款等还款方式。