购买二手房需要注意查看哪些信息？

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摘要：在二手房的买卖过程中经常会出现各种问题，导致当事人利益受损。那么在购买二手房时需要注意审核哪些信息呢？一、房屋产权证要看清；二、如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”；三、如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。具体内容见下文。


虽然如今二手房买卖大部分是通过中介进行，减少了很多买卖中产生的问题，但是由于一些分中介公司工作人员业务水平不精，甚至有些只考虑自身利益，图方便，而没有尽到保护买卖双方的权益的义务，因此导致买卖中当事人利益受损的情况时有发生。在此，一家贷款网表示市民在购买二手房过程中最需要注意的三个事项：

一、房屋产权证要看清

因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房管局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

二、如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”

根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

三、如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明

不要一次性付完房款由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，也有可能是租赁出去了，有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。一般二手房买卖而且还是一次性付款的情况下，买家的风险比较大，卖方的风险比较小，风险在于卖家反悔不卖房或涨价等，买方还需要注意的是付款后办理房产证过户的时间，避免卖家拖延不去办理。因此，新西岸担保表示在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清，最好不要一次付款。