住房贷款的方式以及流程

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摘要：随着房价高涨，能够一次性付款的毕竟是少数，住房贷款就成为了现代社会买房的重要渠道，下面是房贷方面的相关知识，它有哪些方式呢？具体的贷款流程如何？方式一：个人住房商业贷款；方式二：公积金贷款。不同的贷款方式有不同的操作流程。



随着房价高涨，能够一次性付款的毕竟是少数，住房贷款就成为了现代社会买房的重要渠道，下面是房贷方面的相关知识，它有哪些方式呢？具体的贷款流程如何？

一、个人住房商业贷款

　　个人住房商业贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

　　办理程序

　　1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%(不定)首付；

　　2、将有关资料交律师事务所审查；

　　3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

　　4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息，不收取违约金。

二、公积金贷款

　　建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　公积金贷款更省钱

　　住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。目前长沙住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%，5年以上的为4.50%。

　　公积金贷款流程图