何种土地使用权才能设定抵押权

１９９５年１２月，某银行同时与两个乡镇企业分别签订了贷款协议，为保证到期偿还贷款，又分别签订了房地产抵押协议。其中，一乡镇企业以自己的厂房及其占用范围内的集体土地作为抵押物，而另一乡镇企业则以该企业若干住宅及其占用范围内的集体土地作为抵押物。由于前一个抵押协议抵押的土地使用权符合法律规定的条件因而有效，而后一个抵押协议由于抵押的土地是宅基地，属于法律禁止抵押的财产因而无效。同是乡镇企业，抵押的土地同是集体土地使用权，仅仅因为土地用途不同却产生了完全不同的法律后果。这说明，不是所有的土地使用权都可以设定抵押权，只有符合法定条件的土地使用权才能设定抵押权，用以抵押的土地使用权是否符合法定条件，是房地产抵押合同是否合法有效的关键因素。根据我国有关土地抵押的法律规定，设定抵押权的土地使用权，其权利主体不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，土地与其地上物的关系不同，都会对土地使用权抵押合同的合法性产生重大影响。

发布：2007-04-09 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]