关于风控的抵押和担保：容易华而不实

　　2、关于风控的抵押和担保：容易华而不实

　　v地产行业一般采用土地进行抵押以提供担保，但是土地大多数情况是做的银行之后的顺位抵押，保障的真实性大打折扣;个人抵押中，如果抵押房只有唯一住宅，则抵押不会被执行。

　　v抵押物采用的是机器设备或厂房等固定资产作为抵押，由于固定资产存在折旧、变现能力较差、或新技术出现引起的贬值风险等特点，使其担保的价值不符;

　　v由于抵押只是产权的暂时性转移，其实际拥有者仍然是原物主，在风险发生时，其变现的时间和权利会受到很大的限制，导致资金不能按时或无限期的拖延，不能很好的起到保障本金的作用;

　　v第三方提供担保，由于担保企业的业务限制导致一些担保企业不得不进行超额担保，大的担保企业即便不进行超额担保，但是在选择项目时会更为的严格，导致很多次级项目不能回去大型担保企业的担保，而小型担保公司却由于饥不择食进行超额担保，或并没有担保能力仍然提供担保，导致一旦风险发生，担保公司提供的保函也就仅为一张好看的凭证

　　v银行在为担保企业提供征信额度时，也会不断根据其业务的性质对其额度不断调整或及时踩刹车，所以即便没有超额担保的企业，在项目风险发生时，银行认定其性质不可赔付，也会控制其资金流量，导致担保承诺无法兑现。

发布：2007-03-17 01:32 编辑：泛普软件 · hujian [打印此页] [关闭]