住宅装饰装修施工合同范文

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住宅装饰装修实施工程合同范文

发包方：__ _  __（以下简称“甲方”）
 
承包方：___  __（以下简称“乙方”）
 
为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本合同，并遵照执行。
 
第一章 合同背景
 
第一条 实施工程地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室，（以下简称“该房屋”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。 
 
第二条 甲方委托乙方实施工程，使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦。
 
第二章 实施工程单位资格
 
第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次实施工程的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的，甲方有权终止本合同，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。 
 
第四条 本合同签订前，乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件。
 
第三章 实施工程内容
 
第五条 该房屋属_____结构，房型为_____房_____厅_____厨_____卫，建筑总面积为_____平方米；实施工程的是其中的_____房_____厅_____厨_____卫，实施工程面积为_____平方米。详见作为本合同附件（一）的《房型图》中红线匡定部分。
 
第六条 实施工程内容和做法说明如下（不够可附页）：
 
（一）厅：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
 
（二）房：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
 
（三）厨：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
 
（四）卫：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；
 
（五）其他：地面部分_____，墙面部分_____，天棚部分_____，门窗部分_____，其他_____；前款没有说明的，依作为本合同附件（二）的《装修实施工程图》确定。
 
第四章 材料、设备和价款
 
第七条 实施工程使用的材料和设备见作为本合同附件（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件（四）的《辅助材料报价单》，乙方的人工费见作为本合同附件（五）的《人工费报价单》。
 
第八条至第十三条在乙方提供实施工程使用的材料、设备以及劳务的情形下适用
 
第八条 该房屋工程总价款为_____元，其中材料费_____元、人工费_____元、管理费_____元、设计费_____元、垃圾清运费_____元、税金_____元、其他费用_____元。工程总价款是各分项价款的总和。
 
前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格。 
 
乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。
 
双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。
 
第十条 乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
 
乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一处理，乙方应当接受：
 
（1）甲方同意继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；
 
（2）甲方不同意继续使用的，乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。
 
第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
 
第十二条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
 
乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达到安全居住、生活的目的。
 
乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。
 
第十三条甲方变更实施工程内容的，乙方应当同意。工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。
 
第十四条至第十六条在甲方提供实施工程使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下适用
 
第十四条该房屋的工程总价款为_____元，其中人工费_____元、税金_____、其他费用_____元。
 
第十五条甲方提供的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。
 
第十六条甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不得挪作他用。
 
因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。
 
第五章 付款方式
 
第十七条工程款按以下方式支付：
 
（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30％的工程款；
 
（二）完成50％的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40％的工程款；
 
（三）竣工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25％的工程款。
 
（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相当于总价款5％的工程款。
 
甲方支付工程款，乙方的业务员或实施工程人员收取的，视为乙方收取。
 
第十八条因变更实施工程内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
 
第十九条双方款项往来，均应出具收据。实施工程结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。
 
第二十条竣工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5％的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。

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