中国楼市十八大预言

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    宏观调控是否持续？房价问题何时解决？未来楼市的金矿在哪里？……地产专家李柏，以独立楼评人的视角，结合10多年地产服务经验，对中国房地产走势，提出观察和预见。初列举30个，精减为18个，实为一家之言。足以引起重视与反思，对开发商和购房者大有参考，对政府决策更有警示，预言唯愿推动房地产市场科学、健康、持久的发展。

    预言一、政府的临时调控将逐渐淡化。许多专家（如樊纲、陈淮等）已经提出，调控政策需要反思。如果政府希望房地产市场成为健康的发展，“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济，中国必然走此道路。能市场办、社会管的事，政府就不要管。在法制的轨道下，用制度性、规范化的立法手段，才能长远作用，并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此，以“临时性、随意性”为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化，所谓政府“救市”也会远去，而制度性长远约束将更切合市场规律。

    预言二、市场的内在作用越来越明显。早在10年前，要学台湾或香港的新概念，考察的代价挺大。现在越来越发达的信息网络，一个新理念、新概念、新名称甫一出街，即可能被其他城市抄袭或模仿。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，市场的内在作用益发明显。市场优先和社会自治的原则，会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化，一个楼盘不再只卖给当地市场，“全城热销”可能变成“全球发售”。

    预言三、房价始终是市民最大的纠结。这一轮最严厉的调控，对房价稳定起了一定的作用。但这种强制性和政府压迫下的行为，其合法性和长效性受到各方质疑。石油、猪肉、粮油等各大行业都处于上涨的趋势，房价又如何会跌呢？市场有市场的规律，中国经济一般五年为一个周期，经济继续发展和房价总体上升的趋势难以改变，市民还会受到房价与收入差距的纠结，或许这正是中国特色。

    预言四、中国房产市场总量仍然很大。而且会有一个长期、稳健的增长，基于中国工业化的快速阶段、城镇化率较低阶段、改革持续阶段，这三大力量是最主要的动力。中国经济将坚持“稳增长”的基本策略不会改变，李柏认为，“中国房地产的冬天”暂不会到来。

    预言五、土地成交价更高且长期处卖方市场。这两年土地供给和库存为负增长，2013年应会大逆转。土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。

    预言六、对房地产项目实行责任终身制。最近，包括“哈尔滨垮桥”事件在内的多起重特大安全责任事故，让人们“步步惊心”，越发引起政府重视。深圳首先推行“责任终身制”公务员全覆盖，天津在加强和规范保障性安居工程建设与管理时推行责任人终身制。可以预见，项目责任终身制将在更大范围内执行，对事关居民财产与生命健康安全的楼盘来说，更加势在必行，通过立法规定，在开发、勘察、设计、施工、监理等环节对项目负责人责任终身制。

    预言七、房产税全面铺开推动市场更成熟。扩大房产税试点范围，今年有3到5个城市在准备。房产税全面铺开不再是一种可能，而是一种必然，我预计大概是3年时间。

只有这样，政府宏观调控的成果才算得到进一步巩固，中国楼市又往健康的方向前进了一大步，作为国家支柱产业的房地产才开始真正走向成熟。

    预言八、开发商将把三四线城市当新宠。现在，很多开发商往三四线城市转移，就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。我曾说过，未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。