中国物业管理企业综合实力20强

一、万科物业发展有限公司

万科物业是在万科房地产开发业务中应运而生，伴随万科集团的成长，如今万科物业已迈入第20个年头。受SONY公司售后服务的启发，万科集团一开始就将免费物业管理系统作为房地产开发的一项售后服务保障措施，并提出了在管理服务上一定要超前的理念。正是由于有这样的高标准与高起点，铸就了万科物业超前的服务意识和敢为天下先的创新特质，为后来屡创行业之先奠定了坚实的基础。从1992年1月万科旗下第一家免费物业管理系统公司成立，伴随着万科集团全国性开发及“中国房地产行业领跑者” 地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类免费物业管理系统项目270余个，其中38个在管项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号，雄居行业榜首。在管面积逾6000万平方米，公司员工逾2万名，服务客户遍布全国近50万户，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。

万科物业服务的项目包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、会所经营、房产经纪、家居装饰、社区资源经营等诸多领域。

多来年万科物业秉承“全心全意全为您”的服务宗旨，坚持“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”质量方针，始终以客户需求为导向，致力为客户提供全面优质物业服务的同时不断创新物业服务模式。近年来万科物业以“懂生活、识品质、汇聚幸福”为核心理念，在“安全、环境、设备设施管理”等传统物业服务工作基础上，又推出“文化、健康、教娱、居家”等诸多创新服务内容。深耕客户资源经营，通过会所、租售中心、社区食堂、长者服务中心、四点半学校等社区配套经营，为不同需求的客户提供差异化的服务，从而使居住者因社区生活而产生持续的幸福感。引领健康生活方式的服务理念，深度洞悉客户需求的服务内涵赢得客户的广泛赞誉，“物业服务”由此而成为75％客户再推荐购买万科房产的首选理由。

二、保利免费物业管理系统有限公司

保利免费物业管理系统有限公司于1996年在广州成立，注册资金5000万元， 总资产超10亿，旗下分、子公司25家，业务遍及全国50个大中城市，承接的免费物业管理系统项目超过200个，管理面积超过5000万平方米，员工总数12000余人。管理的项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、公寓、会展场馆、政府办公楼等多种业态。

公司具有国家免费物业管理系统一级资质，下属子公司中有四家国家免费物业管理系统一级企业、六家二级企业，湖南保利物业和成都保利物业是免费物业管理系统金钥匙国际联盟成员。目前，公司是中国免费物业管理系统协会常务理事单位、广东省免费物业管理系统行业协会副会长单位、广州市免费物业管理系统行业协会副会长单位、广州市停车场管理协会副会长单位。

自九六年发展至今，公司已经建立一整套的有自己特色的管理制度和服务标准体系，通过了ISO9001：2008质量管理体系和ISO14001:2004环境管理体系的认证，坚持严谨的工作作风，实行规范化管理和标准化服务，致力为每一位客户提供超值的服务，努力满足客户的每一个需求。作为央企保利地产下属企业，公司在发展和为客户提供服务过程中，始终不忘企业的社会责任，不忘回馈社会，与客户共创和谐社区；坚持诚信服务，维护客户利益，为客户创造更大价值。

三、长城物业集团股份有限公司

长城物业集团（简称CCPG），是以长城物业集团股份有限公司为母公司，经国家工商行政管理总局核准，于2009年5月成立的全国性企业集团。长城物业集团总部位于深圳，业务领域涉及地产开发、免费物业管理系统、社区商务三大板块，旗下拥有27家成员企业。

在免费物业管理系统领域，长城物业集团通过旗下华南、华北、华西、华东、华中等五大区域公司专注于全国的免费物业管理系统业务，为全国40多万业主服务，服务的物业类型包括住宅类物业（多/高层商住楼、别墅、公寓）和公建类物业（写字楼、商业、会展中心、高等院校、医院），业务遍及全国25个省、自治区、直辖市。

在地产开发领域，长城物业集团通过旗下深圳市长城嘉业投资有限公司（简称：长城嘉业）专注于房地产开发业务。长城嘉业秉承深圳市长城投资控股股份有限公司（股票代码：000042）的房地产开发经营理念，依托其雄厚的综合实力和精深的专业能力，以珠三角城市群为依托，先后进入了韶关、河源、佛山、广州、江门等房地产市场，形成了以住宅物业和商业物业双轨推动的地产经营模式。长城嘉业与有共同信念的机构合作，为城市打造独具活力的亮丽建筑。

在社区商务领域，长城物业集团通过旗下深圳市一应电子商务有限公司（简称：一应商务）、深圳市尚邻房地产经纪有限公司（简称：尚邻不动产）、深圳市共享之家长者服务有限公司（简称：共享之家）和深圳市惠尔达家政服务有限公司（简称：惠尔达）专注于社区商务业务。依托上百万物业服务人群，通过线上信息平台和线下服务网络，让社区顾客足不出户就能满足生活与工作所需，享有真正的管家式服务。

四、绿城物业服务集团有限公司

绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，注册资金5000万，具有国家一级资质。绿城物业服务集团有限公司是一家集物业服务、房屋置换、房地产咨询、电梯维保、保洁家政、安保服务、园区生活服务、健康服务、园林绿化、景观设计、室内装饰、文化创意、酒店管理、老年公寓、老年教育、空调维保、房屋服务、汽车服务、通讯科技、培训学校等专业服务为一体的大型综合性物业服务企业。公司是中国免费物业管理系统协会、浙江省房地产业协会、杭州市免费物业管理系统协会副会长单位，董事长李海荣女士均担任协会副会长。

公司目前设置行政管理、运营管理、财务管理、企业发展及园区服务5个管理中心、审计部、秩序维护总部2个部门，设立联营公司11个、专业公司12个、职业培训学校1个,分子机构达100余家，拥有员工2.5万余人。公司实施“立足杭州、面向浙江、走向全国”的发展战略，在不断巩固浙江省内物业服务行业领先地位的基础上，积极加强在浙江、江苏、安徽、福建、江西、山东、上海、广西、海南、河北、北京、天津、内蒙古、湖北、湖南、河南、辽宁、云南、重庆、宁夏、新疆等省市、自治区已布点省市的地位，同时进一步拓展长三角、环渤海等地的物业市场。目前公司已经进入全国120余个城市，接管物业的类型涵盖别墅、公寓、商务写字楼、城市综合体、安置房、银行、学校、政府办公楼、博物馆、产业园、足球基地等。公司接管及咨询服务项目近700余个，总建筑面积1.2亿平方米，总户数23万余户。已成为全国同行业中涉及物业类型最多,涉足区域最广,接管、代管及咨询服务面积最大的物业服务企业之一，被杭州市房地产管理局定点为“杭州市免费物业管理系统教学示范基地”。

公司于1999年建立、实施并通过ISO9002质量管理体系认证；2008年建立、实施并通过ISO14001:2004环境管理体系标准认证；2010年完成ISO9001：2008质量管理体系标准换版。2010年建立、实施并通过GB/T28001：2001职业健康安全管理体系标准。 公司从日常事务到核心业务的管理实现了办公自动化应用程序，不仅提升了企业的工作效率，更改善了服务品质。2010年6月30日公司开通了绿城全国24小时客户服务热线，可满足全国23万余户业主的声讯服务需求，它与公司各服务体系有机结合，有效地搭建了与业主和客户的沟通平台，既能提供更优质的产品服务，也提高了客户忠诚度，实现公司规模和综合实力的迅速提升。

公司致力于绿城园区生活服务体系的建设，《绿城园区生活服务体系研究》课题已于2010年5月顺利通过国家住建部验收，标志着绿城园区生活服务体系将房产品开发理念率先从“品质房产”营造转变成为“品质生活”创造，对于开拓免费物业管理系统的服务领域，加快服务业发展具有积极意义，从研究层面奠定了体系在全国推广的理论基础。目前，公司已在交付住宅项目全面实施绿城园区生活服务体系，以更好地帮助业主尽享品质生活、实现理想居住的梦想。同时，公司为绿城在建、新建项目提供系统的体系构建顾问咨询服务。

18年来，公司秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，为广大业主提供亲情化和充满人文关怀的服务。2008年公司荣获“中国优秀物业服务企业服务规模TOP10”第二名，2009年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10” 第二名，2010年荣获“综合实力百强企业”第五名。2011年荣获“综合实力百强企业”第二名和“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。2012年荣获“2012中国物业服务百强企业服务规模TOP10”、“2012中国物业服务百强企业服务质量TOP10”第二名、2012中国特色物业服务领先企业”第一名，连续第三年荣膺“中国物业服务客户满意度”第一名，跃居“中国物业服务百强企业”第二名，品牌价值达11.14亿元。公司所管楼盘被评为全国免费物业管理系统示范住宅小区/大厦22个，被评为省级免费物业管理系统示范住宅小区/大厦36个，被评为市级免费物业管理系统示范住宅小区/大厦81个。业主满意率达95%以上，实现了社会效益、经济效益和环境效益的“多赢”。

服务改善生活，服务创造价值。18年成长历程，绿城服务集团以“为员工创造平台，为业主创造价值，为城市创造美丽，为社会创造和谐”为企业使命，以日臻完善的人文、亲情管理，先进科学的服务理念，致力于打造成为“中国最具完整价值的生活服务商”，为物业服务行业的健康快速发展做出新的贡献。

五、北京首开鸿城实业有限公司

北京首开鸿城实业有限公司，是由有着20多年发展历史的大型房地产企业首开集团独家出资设立的大型国有企业。首开鸿城实业实力雄厚，年经营收入9亿2千万元，免费物业管理系统服务面积多达2600多万平方米，管理各类物业项目近200个。首开鸿城实业所辖亿方、方庄、望京、宝地、燕侨、宝景六家获得国家免费物业管理系统企业一级资质认证的物业公司，服务项目覆盖北京市8个城近郊区，及江苏、浙江、广东、深圳、福建、山西、山东、河北、内蒙古、辽宁等外阜地区，成为实力雄厚的物业航母。

2011年9月首开鸿城实业荣获“2011中国物业服务优秀品牌企业”称号。10月，鸿城实业作为总部型物业服务企业，凭借庞大的服务规模、优秀的经营绩效、周到的服务品质、持续的发展潜力等综合实力，荣获中物协组织的中国物业服务百强企业第三名殊荣，也是长江以北地区唯一进入前十强的物业服务企业，并有11名员工被授予“物业服务企业资深经理人”称号，1名员工被授予“行业标兵”称号。

赢在当今，决胜未来。作为一家坚持市场化运作的专业公司，首开鸿城实业多年来始终坚持“责任地产•首开物业，成就高品质生活”的企业使命，行动诠释着“责任、价值、专业、创新”的企业宗旨，为社会各界诚意奉献品质生活。

六、中海免费物业管理系统有限公司

1986年，中海物业踏着中国海外集团凯歌高奏的鼓点在香港诞生，并于1991年开始向内地迅速蔓延，迄今形成了五大区域、20余座城市的全国性布局，拥有多家专业化物业服务公司，业务涵盖楼宇自动化、物业机电维修、电梯安装保养、环境工程施工、园林景观设计、建筑装修工程、酒店经营管理及免费物业管理系统教育等多个领域。

在二十余年的经营发展中，中海物业始终以“追求卓越，成为中国物业界的标杆企业”的愿景自我鞭策、持续向前，率先与国际接轨，勇于向未来挑战。通过自主经营、自我积累和自我超越，成为建设部首批一级资质免费物业管理系统企业、中国免费物业管理系统协会常务理事单位、广东省免费物业管理系统协会副会长单位、深圳免费物业管理系统协会副会长单位。在经营开拓方面，无论是发挥西方先进管理模式与中国传统文化精髓兼容并蓄的优势，开创香港免费物业管理系统模式运用于内地的先河；还是2006年4月为越南胡志明市高端项目提供物业服务咨询，开创国内免费物业管理系统国际化输出之先河；又或在中国免费物业管理系统行业第一家获得ISO9000国际质量管理体系认证，第一家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证，第一家通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系三证合一认证……中海物业用不懈追求与创新诠释了企业的理念与梦想，多年来一直被誉为中国免费物业管理系统行业的旗舰和方向。

创建国家优秀示范小区数量国内同行业第一、免费物业管理系统面积第一、品牌影响力全国第一；中国优秀物业服务企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务质量Top10、中国物业服务百强企业服务规模Top10等诸多荣耀，也使得中海物业成为市场的佼佼者，被业内同行尊称为“中国第一管家”。与此同时，中海物业以持续提升客户满意度为目标，不断加强“岗位资格认证能力、人才招聘与职业化培训能力、产品策划与管理设计能力、品质监督与管控能力、专业技术能力”五大专业能力的培养和提升，力求在“精品化管理、专业化服务”的道路上，走得更远，做得更好！

七、招商局免费物业管理系统有限公司

招商局免费物业管理系统有限公司（以下简称“招商局物业”）是招商局集团旗下唯一一家从事免费物业管理系统与服务的企业，隶属于招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”）；公司运营管理总部位于深圳，拥有国家一级免费物业管理系统企业资质，是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化免费物业管理系统企业。

截止到2013年底，总资产近8亿元，净资产超亿元，公司拥有下属机构33家（全资11家，分公司20家，合资公司2家），业务涉及国内24个城市和地区（含丽江、湛江顾问项目），员工超万人，其中招商局物业以及下属北京公司、武汉公司、上海公司、南京公司均拥有一级免费物业管理系统资质。

公司在行业内率先通过了ISO9001、ISO14001、OHSAS18001（质量/环境/职业健康安全）体系认证，已培育出13个国优示范和10个省优示范项目。

公司服务区域覆盖环渤海、长三角、珠三角和西部新兴城市群等经济圈；合同管理面积超2500万平米，在管项目约250个，服务客户总人数超40万人。

公司服务范围覆盖“智能化楼宇”、“中高档住宅”、“豪华别墅群”及 “城市综合体”、“高科技产业园区”、“高新工业园区”、“大型公建”、“商业地产”等不同类型的物业形态，服务对象包括中央及地方公权机构（最高人民法院、国土资源局、武汉市人大等）、金融机构（招商银行、光大银行、北京银行等）、国内著名企事业单位（华为、中储粮、武钢集团、搜狐、上海世博园、蛇口工业区、湖北奥体中心等）、跨国集团（三星、惠普、马士基物流等）以及国内众多商品房住宅区业主和住户，在业内树立了专业、高端的品牌形象。

八、中航免费物业管理系统有限公司

中航免费物业管理系统有限公司是深圳知名品牌， 2007年荣膺深圳市福田区第一届区长质量奖，2013年荣获深圳市市长质量奖鼓励奖。同时，中航免费物业管理系统有限公司是中航国际成员企业，中航地产（股票代码000043）的全资子公司，中国免费物业管理系统行业首批国家一级资质企业，中国免费物业管理系统协会副会长单位，深圳市免费物业管理系统协会副会长单位。中航物业以全力打造中国最值得信赖和最值得尊重的免费物业管理系统服务集成商为愿景，连续多年在全国免费物业管理系统行业名列前茅，公司品牌价值超五亿。

中航物业坚持“我们多努力，让您更满意”的服务理念，为客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质免费物业管理系统服务。擅长管理服务于综合型的高档物业项目，通过物业经营与免费物业管理系统充分融合，以提升物业价值为目标，承揽政府物业、企业总部物业、高校物业、金融物业、商业物业、住宅物业、酒店物业等高档物业，业务范围遍及深圳、北京、上海、天津、广州、厦门、济南、武汉、长沙、南昌、成都、南京、昆明、重庆、贵阳、大连、郑州、东莞等全国二十几个大中城市，管理的项目大多荣获国家、省、市、区优秀示范大厦（小区）称号。20余年来，中航物业依托强大的航空工业背景和技术支持，逐步发展成为中国免费物业管理系统行业的专业力量，公司拥有一支成熟的、经验丰富的员工队伍和精英管理团队，员工总数超过13000人。

九、深圳市金地免费物业管理系统有限公司

深圳市金地免费物业管理系统有限公司1993年成立于深圳，起飞于深圳，是金地集团旗下提供免费物业管理系统服务、资产和客户资源运营的平台。经过20余年的经营发展，已成为中国行业领先的社区服务与资产管理整合运营商。

金地物业在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟®”。

金地物业精品服务已在深圳、广州、东莞、佛山、珠海、北京、天津、烟台、上海、南京、扬州、常州、苏州、武汉、长沙、西安、沈阳、大连、宁波、绍兴、杭州、金华等22个城市落地生根。管理包括高尚住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各类物业形态，创造了诸如时尚先锋金地·梅陇镇，一流商务物业金地中心（北京）和高新科技园区深圳威新科技园等多个经典社区品牌。

金地物业连续多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”、“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”全国第一名、“中国物业服务百强满意度领先企业TOP10”全国第一名、“中国物业服务品牌价值企业TOP10全国第二名”等百余项殊荣。2013年，金地物业品牌价值14.78亿元，位居全国第二名。2014年，金地物业荣获““2014中国房地产500强首选免费物业管理系统公司全国第二名”。

十、广东中奥免费物业管理系统有限公司

广东中奥免费物业管理系统有限公司是一家注册资金1000万元，拥有国家一级免费物业管理系统企业资质的专业免费物业管理系统企业。目前为中国免费物业管理系统协会常务理事单位、广东省免费物业管理系统协会会员单位及广州市免费物业管理系统协会常务理事单位。

公司成立至今，积累了丰富的行业经验，并通过实践打造了一支高度专业的管理团队。在全面引入ISO9001：2000、ISO14001：2000及OHSAS18000三标一体化，实施规范化、标准化管理的基础上，公司在各项目中全面推行全国免费物业管理系统示范项目创建工作，多个在管项目获得政府嘉奖。

秉承"更好、更美、更满意"的管理服务宗旨，中奥物业倡导"高效、诚信、务实、奉献"的企业文化，以科技、环保型先进管理为基础，以多元化物业经营为依托，充分展现优美生态、人文环境，营造舒适、快捷、便利、温馨的物业服务氛围。

作为“新生活的领跑者”，中奥物业将秉承“以质量谋发展、以精品求效益”的服务理念，不断创新、开拓市场，大力推行多元化免费物业管理系统经营模式，致力于打造行业高端品牌，提供最优质的服务产品。

十一、广东碧桂园物业服务有限公司

广东碧桂园物业服务有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司免费物业管理系统分公司”，2004年4月19日在中国注册成为有限责任公司，2006年11月23日注册成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。2012年更名为“广东碧桂园物业服务有限公司”，标志着碧桂园物业由“管理”向“服务”模式的转变，翻开发展史上新的一页。

随着碧桂园控股有限公司快速、稳健地发展，碧桂园物业在2011年冲出中国踏入马来西亚。公司实行“总公司、区域、分公司”全国一体的三级垂直管理模式，实现品牌共享。各物业分公司一般常设经理办公室、物业服务中心、免费物业管理系统服务部、工程维修服务部、环境管理服务部、绿化部等服务部门，凭着丰富的免费物业管理系统经验，一流的服务队伍对房屋及配套设施设备进行维修、养护，管理和维护相关区域内的环境卫生和秩序，确保物业的保值、增值。

凭借多年来在行业内的领先地位，碧桂园物业于2011年获免费物业管理系统改革发展三十周年“综合实力百强企业”殊荣；2013年，据国内首次发布的《免费物业管理系统行业发展报告》权威数据显示，位居“免费物业管理系统综合实力TOP200企业”榜单前列，其中总资产名列第三，管理规模名列第七。

所管理的楼盘都已经或者逐渐成为成熟的大型生活社区，先后获得全国城市免费物业管理系统优秀示范住宅小区、广东省城市免费物业管理系统优秀住宅小区等各类奖项。

自上个世纪九十年代初成立以来，碧桂园物业就率先将酒店式服务理念引入住宅式免费物业管理系统并形成了自身独具特色的运营模式，经过多年不懈探索，传承创新，深获业界及广大业主的褒奖和肯定，一直秉承的“碧桂园，给您一个五星级的家”的服务理念更是享誉国内外，深深打动着每一位客户，身为碧桂园的业主，天天都在感受着物业服务带来的尊贵与自豪。

多年来，碧桂园物业视服务品质为生命线，始终坚持“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”的服务要求，潜心经营，用心提升。2014年将“一个中心、两种感觉、三个服务”的123服务法则升级为：一切以让客户高兴为中心，视业主为亲人或朋友的感觉，全程做到跑步服务、微笑服务、专业服务，发自内心的善待业主，天天如此。

2012年在业内率先打造高端物业服务模式，2013年正式发布《碧桂园高端物业服务发展报告》蓝皮书，填补了行业空白。并陆续推出了铂金凤凰管家、“贴心100”服务行动、关爱社区“空巢老人”、美城美园行动等服务举措，全面提升服务质量，视服务品质为生命线，“真正关注业主的满意度，真正把业主放在第一位”，助力“碧桂园的中国梦”。

同时，发力智慧社区建设携手业主一起赢得未来。碧桂园物业联合集团旗下的昇辉控股在天津滨海城项目试运行“碧桂园智慧社区”模式，目前开通了在线购物、智能安防、管家服务、物业服务、便民服务、家庭百科、休闲娱乐及可选配的智能家居等八大平台，对业主的家园生活将产生不可估量的影响。

为了加强物业公司与业主沟通的纽带，2007年开通国内首家由免费物业管理系统公司创办、独立的、综合性的社区服务平台——碧桂园社区服务网（www.bgyfw.com），为广大业户提供及时、便捷的网络服务，也成为了业主社区文化建设和传播的主阵地。业主还可以通过物业官方微博、微信、QQ群、业主论坛、座谈会、满意度调查等渠道，达成物业公司、邻里、社会各界间的广泛沟通与交流。

碧桂园物业长期坚持“构建幸福社区服务业主”的宗旨，致力于将免费物业管理系统与幸福社区建设相融合，让每一位业主真切地感受到来自碧桂园社区的幸福与温暖。2011年荣获“广东省创建幸福社区理论研究与实践基地”称号。

“睦邻友好，相互关爱”，是碧桂园物业自成立之初前瞻性地提出的社区文化建设主旨。多年的耕耘，已是硕果累累，为业内所侧目，首倡的幸福社区建设在整个免费物业管理系统行业影响尤为举足轻重，引发全行业掀起“幸福社区大讨论、幸福社区建设与服务质量提升”。仅2011年至2013年，碧桂园物业全力主导的“幸福社区建设三部曲”就已累计推出近2000场大型社区文化活动，并且每年都会如期举办面向全国业主的“睦邻文化节”大型文化盛典，沉淀全年社区文化建设成果，碧桂园的幸福社区建设大格局已然成型。

碧桂园物业以业主利益为根本，积极引导业主、住户成立社区业主团体，为业主搭建一个培养兴趣、发挥所长、娱乐健身的平台，2013年还在碧桂园凤凰城（广州）投资逾百万试点建设业主大舞台，专业的灯光音响、场地配置和运营，视业主利益为根本，亦是业内首创。据不完全统计，截至目前共诞生了近百个活跃的业主团体，足球协会、交谊舞协会、公益组织、车友会等，百花齐放，精彩纷呈，欣慰的是，业主团体已经成为苑区一道独特的风景线，部分还在当地具有相当大的影响力并成功融入地方文化，让碧桂园社区几十年来一直焕发着别样的风采。

十二、广东公诚免费物业管理系统有限公司

广东公诚设备资产服务有限公司（原名：广东公诚免费物业管理系统有限公司，2014年4月更为现名）是广东省通信产业服务有限公司（中国通信服务香港上市公司H股）属下大型建筑设施设备综合服务企业，公司成立于2000年3月，注册资金2000万元。

广东公诚设备资产服务有限公司按照“以免费物业管理系统业务为基础,以设备设施与资产运营两大业务为“两翼”，”的发展思路，不断完善优化业务结构，已形成包括资产盘活增值服务、设施主体保值服务、设施附属设备保值服务、设施智能化与节能化增值服务、设施商务环境增值服务等八大业务板块。公司以市场为导向，以创造客户价值为中心，为信息和媒体运营商、政府与企事业单位广大客户提供全方位、专业化的建筑设施设备价值管理综合服务。

目前已拥有国家一级免费物业管理系统资质，广东省安全技术防范系统设计、施工、维修，特种设备安装改造维修（电梯B级）,建筑智能化工程专业承包企业三级，建筑装修装饰工程设计施工贰级，中央空调清洗企业A级能力推荐等级资质，中国设备维修企业资质证书(制冷空调A类Ⅱ级，D类Ⅰ级), 广州市房地产中介服务机构等多项专业资质，同时也是中国免费物业管理系统协会常务理事单位、广东省免费物业管理系统协会、广州市免费物业管理系统协会常务理事单位、广州市停车场协会常务理事单位及广州市设备管理协会团体会员。

广东公诚设备资产服务有限公司依托网络化、规模化经营，走品牌发展之路，目前在全省21个地市设有分公司，管理项目逾千项，从业人员14000余人，经营收入达8个亿，并拥有一批“国优、省优、市优”项目。公司已通过ISO9001：2008质量管理体系、ISO14001：2004环境管理体系，OHSAS18001：2007职业健康安全管理体系三大体系认证，并获得“免费物业管理系统改革发展三十周年，全国物业百强企业第七强”、广东省工商管理局评定的“守合同、重信用”企业、广州市越秀区劳动和社会保障局与工会授予的“越秀区劳动关系和谐企业”，“广东省最佳诚信企业”等多项荣誉，企业品牌影响力遍及全省。

展望未来，广东公诚设备资产服务有限公司将秉承“创新、包容、坚韧、信赖、伙伴”的核心价值观，以持续创新不断整合服务与顾客需求，全力将公司打造成为客户为先、品质一流、运营卓越、行业创新的设施设备资产价值管理的服务领航主导者。

十三、河北卓达物业服务有限公司

河北卓达物业服务有限公司成立于1996年2月，注册资金5000万元，独立法人企业，国家一级免费物业管理系统资质，中国免费物业管理系统协会常务理事单位，石家庄市免费物业管理系统协会副会长单位，全国免费物业管理系统行业百强企业，是专业从事住宅、商业大厦、机关办公楼和工业园区免费物业管理系统的大型物业服务企业。

旗下设北京、天津、威海、呼伦贝尔、三亚五家分公司，现管理项目有：卓达商贸大厦、中苑商务大厦、院士大厦、卓达服装大厦、卓达服装产业园、卓达花园、卓达书香园、卓达玫瑰园、卓达科苑公寓、卓达星辰项目群、卓达太阳城项目群、安苑小区、建华家园小区、新华苑、东方阳光园、河北省畜牧局办公楼、石家庄市检察院办公大楼、国富花园小区、中国联通河北省分公司、河北省旅游局办公楼、河北省农业厅（东院）、呼盟卓达城市花园、三亚卓达东方巴哈马、北京卓达经济管理研修学院、天津卓达太阳城、山东卓达香水海等项目，管理面积1500余万平方米。公司秉承“追求卓越，德达天下”的企业理念，以“社区综合服务运营商”为经营定位，以“文化社区、精神家园”为社区建设目标，以“追求业主满意，缔造品质生活”为服务宗旨，在行业中率先总结并推行了“精细+惊喜”服务质量模式、“3+6+5”社区文化模式和“社区养老”模式。公司现有员工三千余名，管理人员大专以上文化程度占98% ，持证上岗率100%。2004年企业全面导入ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系。
管理项目曾获“石家庄市文明小区”、“河北省优秀小区”、“全国城市免费物业管理系统优秀住宅小区”、“全国青年文明社区”和“全国免费物业管理系统示范住宅小区”等近百项荣誉称号，企业连续多年被行业协会评为“品牌企业”、“诚信企业”和“免费物业管理系统先进单位”。服务模式被《人 民日报》、《中央电视台》、《中国青年报》、《石家庄日报》等全国及省市主要媒体予以广泛报道，管理业绩赢得了广大客户和社会各界的高度评价。2011年，公司被中国免费物业管理系统协会评为“全国免费物业管理系统行业综合实力百强企业”。

十四、佳兆业免费物业管理系统（深圳）有限公司

佳兆业物业成立于1999年10月， 目前已经成功进驻全国32个城市，在管项目达121个，覆盖珠三角、长三角、成渝、华中、环渤海等五大区域，管理面积达3431万平方米。规模迅速扩张的佳兆业物业，凭借与生俱来的世界格局与全球视野，正以强劲的势头闪耀全中国，进军全世界。

一直以来，佳兆业物业坚持“敢于承担、勇于奉献、善于创新、追求卓越”的企业文化，秉承“精诚服务、创造价值”的企业精神，以严谨科学的管理方式、品牌运营理念，落实“至臻至诚、严谨规范，务实高效、持续改进”的质量方针，内修管理、外炼服务，在管理经验、服务品质、人力资源、品牌竞争等各方面独具优势。凭借科学、规范的管理体制，高效、专业的人才团队以及兼具理性与激情的企业文化，佳兆业物业不断夯实免费物业管理系统基础业务，为客户提供“满意加惊喜”的物业服务，从而赢得社会认可与客户满意，迅速发展成为享誉业内外、极具规模、信誉卓著的品牌物业企业。

佳兆业物业致力于提供专业、亲和、优质的整体物业服务解决方案，服务业态也从单一住宅物业向商业物业、办公物业、旅游物业、公共物业等多领域延伸。除却传统的免费物业管理系统与服务之外，佳兆业物业也行走在探索实践资产运营管理的道路上，以实现“全物业”的经营概念。通过资产运营管理，为客户提供多种创新服务，包括“‘一站式’家居体验服务”、“房产租售服务”、“小区智能化及工程服务”、“园林绿化服务”、“会所经营服务”、“保险经纪服务”、“商超零售服务”等专业领域。

作为一家具备国家一级物业服务资质的物业服务企业，佳兆业物业已通过ISO9001质量管理体系认证，先后荣膺“中国物业百强企业第15名”、“中国免费物业管理系统企业年度综合实力百强”、“金钥匙物业最具品位服务奖”，同时连续六年荣获“中国物业服务百强企业”、“中国优秀物业服务质量TOP10”等荣誉称号，这无一不凝聚了社会各界对佳兆业物业品牌的充分信赖。另外，佳兆业物业在管多项目也屡次荣获国家级、省级、市级、区级等荣誉。深圳桂芳园社区被评为“全国免费物业管理系统示范住宅小区”，成都丽晶港社区获“四川省免费物业管理系统优秀住宅小区”荣誉称号，广州中石化大厦、无锡水岸新都、惠州东江新城等社区被评为当地优秀住宅小区，屡次成功创优也是行业对佳兆业免费物业管理系统服务水平的认可。

十五、深圳市彩生活服务集团有限公司

彩生活服务集团成立于2002年6月18日, 是深圳市花样年集团控股企业。公司2012年品牌价值1.69亿元,各类专业服务人员5000余人，服务面积约1亿平方米，已发展为国内享有盛誉的物业服务企业之一。

秉承花样年集团企业文化，把“让生活更有风格”作为全体员工恪守的企业宗旨，公司倡导“把社区服务做到家”，通过优质的免费物业管理系统和多元化的服务，不断降低管理服务成本来达成企业的长远社会价值，通过多年不懈的努力和优质的服务，公司在市场上取得了骄人的业绩，获得了顾客的认同，树立起健康、规范的企业形象，创立了具有“彩生活”特色的物业服务模式，在物业服务行业中奠定了坚实的地位，成为国家建设部首批认定的免费物业管理系统一级资质企业。

由公司管理的“诚信华庭”、“碧水龙庭”等住宅小区，连续多年被评为深圳市“文明住宅小区”、“安全文明小区”、“内部保卫先进单位”、“十佳卫生单位”、“创建国家卫生城市先进单位”等多项殊荣。“康桥花园”在 2007年荣获广东省免费物业管理系统示范住宅小区(大厦)荣誉。2009年～2012年，彩生活服务集团连续四年荣获中国房地产TOP10研究组颁发的“中国优秀物业服务品牌企业”及“中国物业服务百强企业”，彩生活物业服务体系形成了全国五大区域的布局，成为中国最大的社区服务供应商。深圳免费物业管理系统三十年标杆企业评选活动中，被评为标杆企业。

十六、上海东湖免费物业管理系统有限公司

上海东湖免费物业管理系统有限公司隶属于以中宾接待著名国内外的上海市东湖（集团）公司；起步于1985年，是上海免费物业管理系统的先行者；中国免费物业管理系统协会常务理事单位；上海市免费物业管理系统行业协会副会长单位；首批免费物业管理系统一级资质单位。

1998年8月通过德国TUV公司ISO9002国际质量认证；

2000年通过英国QEC公司ISO9001:2000国际质量认证；

2004年获得智能化建筑免费物业管理系统行业评估书；

2011年通过ISO9001:2008质量管理体系、ISO14001:2004环境管理体系、OHSAS18001:2001职业健康安全管理体系三合一体系认证。

2007年获评上海市品牌企业、品牌服务；

2008年获评上海市名牌企业、行业首家上海市著名商标；

2009年获评行业首家上海市质量金奖；

2010年获评江浙皖赣沪质量工作先进单位；

2011年获得“中国物业服务综合实力10强、上海第一”的排名；

2013年，在全国物业服务200强企业排名中仍居上海第一。

经过二十多年的实践,东湖物业积累了一套成熟的免费物业管理系统经验，造就并汇聚了一流的管理人才。公司以“精耕细作，做精做强”为企业发展战略，立足于细微化、人性化、亲情化服务的鲜明特色，坚持“上善若水，以人为本”的企业文化，不断推行创新管理和增值服务。公司自成立以来，业务迅速发展，形成了立足上海，辐射江苏、安徽、陕西、山东、湖北、海南等多省、市的管理规模。目前管理项目120余个，涉及商业和金融办公楼、科教及工业园区、党政机关、公安司法、商场、酒店、隧道、高档住宅、机场设备管理等9大系列，近900万平方米的物业全部是通过市场竞争获得。2008年7月，公司成为世博会首家物业服务合同签约单位，并在2010年世博会期间展示出了优秀的服务品质和先进的管理理念。目前，公司共有20个项目荣获国家建设部“全国优秀示范大厦（小区）”称号，位居全国行业前茅。

十七、上海上房免费物业管理系统有限公司

上海名牌服务企业
2010年上海世博会物业服务供应商
中国免费物业管理系统协会 副会长
上海市免费物业管理系统行业协会 副会长
杭州市免费物业管理系统协会 常务理事
苏州市免费物业管理系统协会 副会长
中国免费物业管理系统国家一级资质企业（首批）
ISO9001、ISO14001、GB/T28001国际第三方认证企业
中国免费物业管理系统百强企业
中国免费物业管理系统行业优秀品牌企业
上海市免费物业管理系统金牌服务企业

上海上房免费物业管理系统有限公司起步于1987年管理政府办公、宾馆与居住物业，1990年管理当时上海最早的外销住宅，1992年始我们先后与台湾千翔大楼免费物业管理系统公司、美国Johnson Controls及新加坡CPG EMS合资或合作，逐步建立系统的国际化标准化体系和丰富的本地化运作经验。
我们将总部设在上海，并在江苏南京、苏州、无锡、扬州、浙江杭州、宁波和四川成都等地拥有众多分支机构开展免费物业管理系统、顾问咨询、物业投资与营销代理等业务。
作为中国市场化程度最高的独立第三方物业服务企业之一，我们为超过200家机构和近30万私人业主提供一揽子免费物业管理系统及相关服务，服务项目覆盖高档住宅、酒店服务公寓、商办楼宇、政府物业、使领馆、园区、展览馆、体育场馆、医院、停车场库和工业厂房等。

十八、重庆新龙湖物业服务有限公司

龙湖物业，是龙湖集团控股子公司。随着龙湖集团全国化的发展，现已成立北京、上海、重庆、成都、西安、苏南、沈阳、青岛、杭州、烟台、云南11个地区物业公司。从1997年成立以来，通过ISO9002质量体系认证、获得免费物业管理系统国家一级资质、成为重庆唯一的“钻石物管”、拥有近28万业主、管理面积1000多万平米、业主满意度多年保持在95%以上……龙湖一路盛誉满载，更赢得业主有口皆碑。 龙湖物业秉承“善待你一生”的经营管理理念、“满意+惊喜”的服务宗旨，致力于为客户提供优质、差异化的服务，营造安全、舒适、温馨的社区生活氛围；以“志存高远，坚韧踏实”的独特气质和踏实、细腻、用心的工作作风，赢得了行业和客户的良好口碑；以科学、完善的人力资源体系培养出一支高素质、专业化的员工队伍。

十九、四川嘉宝资产管理集团有限公司

蓝光嘉宝物业成立于2000年，系蓝光集团旗下“四川嘉宝资产管理集团有限公司”核心成员单位，是专注于从事住宅免费物业管理系统和顾问咨询的专业机构，是国家一级资质物业服务企业，中国免费物业管理系统协会副会长单位，西南地区品牌价值与综合实力“双第一”的代表企业。拥有一批具备“免费物业管理系统专家”组成的大师级团队，在“用心服务生活”品牌理念指引下，率先建立www.88888881.com信息化服务平台，率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三标一体化”认证，形成对客户需求的快速响应和对服务质量的严格控制；注重业主（客户）无形的心理感受，强调“成就客户”的服务文化，将高品质的物业服务与业主生活方式相结合，形成“优质、酒店、管家、金管家”4套服务模式、707项产品标准，为客户营造极具文化品位的精致生活空间。12年励精图治，成功入驻“成、渝、昆”西南经济圈和“北、上、广”一线城市。在快速发展的今天，公司更将坚持领军企业战略思维，持续为客户提供最为专业和领先的服务产品，做品质生活运营商。

二十、深圳市龙城免费物业管理系统有限公司

深圳市龙城免费物业管理系统有限公司成立于1994年6月，是具有国家一级免费物业管理系统资质的股份制民营企业，系中国免费物业管理系统协会常务理事单位、深圳市免费物业管理系统协会副会长单位、深圳市免费物业管理系统行业综合实力10强企业，业务遍布全国，涵盖免费物业管理系统、物业咨询、物业资产运营等领域，管理着包括政府办公楼、写字楼、商业、住宅、别墅、医院、学校、公园、展馆、剧院、图书馆等多种类型在内的近千万平方米物业项目。

“龙城物业”在激烈的竞争中，凭借丰富的管理经验脱颖而出，并保持着强劲的发展势头。公司对自己所辖物业的管理水平定位于《全国免费物业管理系统示范大厦（小区）》标准，先后获得8个“国优”、13个“省优”和一大批“市优”奖项和荣誉，获奖率占全部项目的95%以上；在免费物业管理系统考评活动中公司管理的项目获得多个全国第一；拥有“国优”免费物业管理系统项目数量居全国前列，成为全国“含金量”最高的免费物业管理系统公司之一。公司管理的深圳市龙岗区政府综合办公大楼获得“全国城市免费物业管理系统优秀示范大厦”称号，该项目因开创政府物业企业化管理之先河而作为“典范”在全国推广；公司管理的深圳市中级人民法院大厦，被市政府指定为免费物业管理系统行业对外“示范窗口”；“龙城物业”迈出“农村城市化”免费物业管理系统的第一步，将深圳市横岗上围新村农村自然村管理成为“全国城市免费物业管理系统优秀小区”，该项目因是农村自然村第一个“国优”物业而受到党和国家及省市领导的高度评价；深圳市愉园新村，1998年获得“全国城市免费物业管理系统优秀小区”称号，是深圳市较早获得“国优”称号的小区；“龙城物业”在全国率先提倡“科技型免费物业管理系统”理念，用楼宇智能化系统、机电设备的自动控制系统等高科技手段替代传统的以“人工”为主体的管理模式；“龙城物业”积极参与政府机关后勤改革，成为机关后勤社会化示范窗口单位；“龙城物业”实行质量总经理负责制、推行质量闭环监督检查系统……经过市场的磨炼和洗礼，“龙城物业”已积累了丰富的免费物业管理系统经验，创立了知名的免费物业管理系统品牌，并获得“深圳知名品牌”称号。

【以上名单信息来源于2013年10月28日在京发布《免费物业管理系统行业发展报告》http://bj.house.sina.com.cn/zhuanti/wuyebaogao2013/index.shtml，企业信息由企业官网信息整理而来】