交纳30万保证金防物业“撂挑子”

最近，皇姑区嘉麟花园小区的物业公司留下一纸通知后就“蒸发”了。据了解，每年春季都会在一些小区出现物业公司因亏损而突然“撂挑子”的情况，小区因此陷入无人清扫、没有保安的脏乱无序状态。今后如何有效防止这种情况发生？

　　新闻背景

　　本报讯（记者彭跃东、实习生徐乔）3月6日，记者从市房产局得到最新消息，今后新小区物业招投标，物业公司必须先交纳最高限额30万元的履约保证金；旧小区物业公司须补交保证金，否则不予续签服务合同和资质年检。一旦物业突然“蒸发”，3个月内，小区的保洁、保安等管理费用将从保证金中支付。

　　新小区：先交保证金才能招投标

　　目前，沈阳市大力推行物业服务收费市场化机制，收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可证制度。业主大会选聘物业服务企业提供服务，选聘标准、服务内容和服务价格等均由业主大会确定。开标、评标一律在市房产局物业服务招投标大厅进行。

　　旧小区：要延续服务补交保证金

　　市房产局表示，对于小区，开发建设单位或者业主委员会应当查看物业服务企业缴存履约保证金情况，已达到最高限额的，双方可以签订物业服务合同。未达到最高限额的，应当待物业服务企业按照标准缴存履约保证金后，再签订物业服务合同。物业服务企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约保证金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存。

　　此外，目前物业资质每年都要进行年检。对于未按规定补交保证金的物业服务企业，今后房产部门将不予年检。这也意味着，物业企业将无法延续服务。

　　物业服务企业擅自退出或者终止物业服务时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业。在此期间，居（村）民委员会依法对物业服务项目内的环境卫生和垃圾收集清运实施管理，相关费用从履约保证金中列支。超过3个月的，各项管理费用由全体业主自行负担。

　　今后全市800余家物业公司参加新小区招投标时，必须先交履约保证金。

　　具体标准

　　一级、二级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1元的标准缴存

　　三级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.2元的标准缴存

　　暂定三级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.5元的标准缴存

　　履约保证金

　　一级资质物业服务企业最高限额为20万元

　　最高限额

　　二级资质物业服务企业最高限额为25万元

　　三级或者暂定三级资质物业服务企业最高限额为30万元

　　企业怎样才能收回保证金？

　　提前通告：今后物业服务企业决定在合同期满后不再续签物业服务合同的，应当提前3个月或者按照合同约定时限，通知开发建设单位或者业主大会及业主委员会，并在物业服务项目内显著位置发布公告。同时向物业所在地的区、县(市)房产行政管理部门、街道办事处和社区报告。

　　做好收尾：物业企业要求退回保证金的前提是，在合同期满前做好各项收尾工作。按照规定，物业服务企业在物业服务合同期满前拟终止合同的，应当与业主大会协商并达成一致，做好预收物业服务费等各类费用的退还工作，并向业主委员会或者居(村)民委员会移交免费物业管理系统用房、共用设施设备、场地以及相关资料等。未与业主大会协商一致的，不得于合同期满前退出物业服务项目。

（来源：沈阳日报）

发布：2007-03-20 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]