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购房:五证、两书、三表及验房程序

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开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证
 
 
2.建设用地规划许可证
 
 
3.建设工程规划许可
 
4.商品房预售(销售)许可证

两书:
住宅质量保证书
住宅使用说明书

三表:
住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表

住宅使用住宅zhuzhai 住宅使用说明书

住宅使用说明书竣工验收备案表


 竣工验收备案表


三表:
       住宅面积实测表


住宅使用说明书

  
发布:2007-03-20 11:47    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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