商业物业

商业物业定义
指用于办公、商业活动、文体活动的物业。如办公楼、商铺、酒店等。
商业物业类型 根据第三产业的部门划分和商业物业的三个属性，商业物业大致可分为： (一)办公物业 指各种商业机构用于从事经营管理的场所，又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平，客观上就需要一种集中的办公场所，于是，商务楼就应运而生，并得到迅速的发展。按照不同的角度，商务楼可以分为如下的不同类型： (1)按建筑面积的大小，可以分为小型、中型和大型。 (2)按商务楼的功能可分为单纯型、商住型和综合型。 (3)按大楼现代化程度可分为智能化大楼和非智能化大楼。 (4)按建造等级和所处区位、收益能力等综合因素可分为甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼。 (二)酒店物业 酒店一词是从英文 “Hotel”译过来的。Hotel来自法文，原意是小旅馆，我国的称谓在古代为馆绎、客栈、释站等。酒店是提供饮食产品及客房，各项设施与无形的服务效用的综合型产品与服务，从而获得利润的经济单位。酒店从古代简陋的小客栈发展到今天的“小社会”、“小城市”，完全反映了人类的经济和生活的发展变化，反映了人们的消费要求。因此，我们认为，酒店类别是为了人们的各种不同的旅游消费需要而出现的。人们的旅游动机无非有两大类，即公务和娱乐，而在酒店的类别中，也总是以这两者来区分的。
1.商业性酒店为满足商务旅游人士而设计的。因此，它一般是地处商业城区，交通方便，设备齐全。 2.度假酒店一般都处于交通方便的风景名胜区，它的客人主要是度假、娱乐、休息的客人，因此，要有适合休息和娱乐的环境设备。 3，长住性酒店主要是为适合长期居住酒店的客人，设有为家庭提供的豪华和中等级别的完整房间，也有为单身男女提供的单间，一般都提供女服务员和送餐服务。 4.汽车酒店主要为长途驾车和乘车的旅客提供住宿、餐饮的酒店，一般建在城市的平民区或公路旁，规模小，层次低。除此之外，国外还有会议酒店、赌场酒店等。 (三)商贸物业 商贸物业是为商品流通、销售而进行经济活动的场所，可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。 (四)娱乐休闲物业 主要指为人们提供娱乐休闲活动的场所。随着现代生活的节奏加快和社会竞争激烈，在紧张工作之余，娱乐休闲已经成为都市人调节心理、恢复精力的重要手段。因此，该类物业近年在国内发展迅速，按照设施与功能，可分为综合性的娱乐休闲物业(社区会所、会员制俱乐部、主题公园)和专项性的娱乐休闲物业 (舞厅、卡拉 OK厅、保龄球馆等)。

发布：2007-03-20 11:48 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]