管理服务税费，何时再少一点——再谈物业管理服务税费

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管理服务税费，何时再少一点                                   —再谈免费物业管理系统服务税费   随着党和国家民生政策力度的提升，中小企业减负、各种不合理收费逐步见光撤场，给企业添活力、给社会增就业、给经济发展带来了许多曙光。作为免费物业管理系统服务行业、作为免费物业管理系统从业经营者的我感同身受。在享受减负的阳光之余，细细地品味了免费物业管理系统服务的税费图谱，虽然不合理的收费项目有明显的减少，但留存继续征缴的税费仍然达五大类51种税费；且由于劳动合同、社会保险、用工福利的规范和标准调升，以及市场竞争的因素，继续征缴和必须投入的比例高达80%，从绝对数上看，是高了、重了，而不是低了、少了。 一、 免费物业管理系统服务到底还有多少税与费 免费物业管理系统服务的税费归纳为基础税费、固定费用、人力资源成本费用、社会保险金与保险费和行政事业性收费等，具体分类如下： 基础税 。 营业税5%、城建税为营业税的7%、教育附加为营业税的3%、地方教育附加为营业税的2%、堤围防护费 0.1%，上述税费综合计算为营业税的5.7%；另外还有合同印花税0.03%、企业所得税25%（查账征收。个别地方对小企业则采用按营业收入预征所得税，其标准为每笔收入的2-3%）、车辆与船舶使用税、企业房产税、土地使用税等； 固定费用。  租金（含办公场地、服务场地、员工宿舍、经营性场地），场地租赁费，折旧费，水费（包含在免费物业管理系统服务收费内的自用水、服务与保障用水、经营用水），电费（同前款），冷、暖气费（含自用、公共场所），免费物业管理系统服务性水、电、气均为商业性收费标准。洗涤费、设备检测费、修理费、物料费、绿化费、广告费、投标费等； 人力资源成本。培训费、员工工资、员工离职补偿（0.083%工资总额）、奖金、过节费、加班费、服装费、装备费、福利费、服务运行费、办公费、行政费等； 社会保障金与保险费。员工养老保险单位出资12-18%（个人8%）、医疗保险1.5%（个人2%）、失业险1.5%（个人0.5%）、重大疾病0.26%、生育险0.85%、住房公积金5-20%（个人同比）、残疾人保险费（企业工资总额的1.5%）、高温费、第三者责任保险费等； 行政事业性收费。1、证书费：免费物业管理系统师、免费物业管理系统职业经理、会计师、经济师、统计师、会计人员从业资格证、工程师、电工、高级技工、电脑技术人员、电梯工、电梯安全员、电梯操作员、消防安全员、消防负责人、消杀专业人员、质量管理员等； 2.年审检测费。电梯检测与年检、高压电设施维护检测、压力设施检测、防雷系统及无线网络系统检测、质量管理年审、财务汇算清缴、财务审计、污水处理检测、防四害检测费等； 3.工会费。按企业工资总额的2%上缴上级工会； 4.其他。垃圾分类、垃圾清运费、治安联防费、劳动力调节费、行业管理费等。 二、 高税费抑制企业发展，侵蚀了企业职工福利增长的机会 举个例子：某企业年营业收入一亿多元，员工达1700人，总支出中70%以上是人力资源费用（7000万元，其中员工月平均费用3000元，社保福利达1000元，），9%以上是税费（900万元），企业运营管理费只占20%左右（2000万元），税后利润仅剩数拾万元，再加上其他各种税费，留存给员工增加薪酬、企业发展的空间是少之又少。从行业情况反映出：免费物业管理系统企业的生存发展长期受到利润率低，积累极为有限，活力不足的困惑；而企业用于员工提资增薪方面捉襟见肘。 三、舆论曲解、市场畸形、扭曲了行业的发展 街头巷尾会听到“免费物业管理系统好赚钱”的议论，一是认为免费物业管理系统费的收入都是免费物业管理系统企业赚的；二是企业为了自保和发展，为了维护队伍的稳定，而作出守盘、扩盘的市场行为，被外界误以为企业有钱赚、有猫腻；三是作为政策性员工最低工资、免费物业管理系统服务政府指导价的调整往往是反向而行；四是免费物业管理系统服务费标准的问题。在政府指导价的引导下，多少项目若干年，甚至十、二十年收费标准从来没变动过，而人工成本（含五险一金,占职工总成本的40%以上）二十年却增涨七、八倍之多。形成管理服务费长期不涨，而成本疯涨的状况，从而造成了免费物业管理系统服务质量普遍急剧下降、人才严重资源流失。免费物业管理系统企业有弱化、低质、老化的走向。 免费物业管理系统企业作为城市管理、社区管理不可替代的行业，其积极的作用已广为人们赞誉。如何让其发扬光大，笔者曾经提出，需要一个宽松的环境，需要人们的呵护，需要政策上的扶持。近年来，这个政策环境已逐步显现。如浙江省人民政府2012年2月26日浙政办发【2012】19号文《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务的若干意见》中提出了合理确定税基。规定免费物业管理系统服务收入在扣除代为的支付水、电、气费，和电梯维保、高压电维保、弱电设备维保、保安、保洁和绿化等专业分包费用剩下的余额为征税基；二是减免相关税收。对小型微利物业服务企业，按所得的50%计所得税，税率为20%。对当年所招用人员，按照用工人数以定额减扣营业税、城市维护建设税、教育附加和企业所得税优惠，定额每人每年4800元。对确有困难、给予减免房产税的照顾。明确了酬金制模式下，代收代管的资金不征营业税。还设置了鼓励物业服务重点骨干企业兼并重组，在合并、分立、兼并过程发生转让企业产业涉及不动产、土地使用权转移等行为，不征收营业税；三是政策性补贴。如培训补贴、社会保险补贴、免费物业管理系统费补贴和节能改造补贴等。 浙江省政府对免费物业管理系统服务行业的税费政策，如一缕强劲的春风，吹拂处于枯黄的免费物业管理系统服务行业的大地。我们期待着在广东、在全国，免费物业管理系统服务的税费，能像浙江省一样，尽快少一点。或者是改变征税模式、调整调低税率。如现代服务业一样，按企业增值部分扣除企业运营成本和管理成本后缴纳增值税，以解决目前实施流转税所形成的不管企业赚不赚钱，亏不亏本，投资是否收回，有收入就必须留下过路费（缴纳营业税及其他税费）的行为，为企业放水养鱼。让免费物业管理系统服务业确实提高生存能力，也促其增加社会就业动能，使其服务社会的效果更趋于完美。