优秀的物业管理已成为房产增值的动力源

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买房子本质上就是买物业。
　　
　　房子作为一种特殊的商品，和世界上其它的任何一种商品都有很大的差异。严格意义上说，房子离开了物业服务不能成为独立的商品，没有独立的使用价值。不论多么好的房子，如果没有优秀的、完备的、持久的物业服务，它就不具备独立使用功能。买房子本质上是买物业，这是房子的特殊商品属性所决定的。
　　
　　随着人们生活水平的提高，消费观念的改变，买房越来越注重居住的环境，而最美的居住环境不仅是天蓝、地绿、水清、花美等，还包括，或者说更重要的是一个充满爱心的社区、一个高度和谐的社区、一个让人心情愉悦的社区，让人找到一种家的感觉。物业服务就成为房产商品价值的重要体现。房子的户型、外表、区位等因素只有与优秀物业共同发挥作用，房子才可能具备真正的使用价值，在性价比上占有优势。优秀免费物业管理系统已成为房产增值的动力源。
　　
　　下面就是一些发生在现实生活中的真实故事，希望能给您买房提供一些帮助。
　　
　　一，物业服务欠佳，房子租售两难。
　　
　　买房子首先是买好的物业服务，买个平等交换劳动。但当你遇到不好的物业后，不但不能使自己花的每一分钱物有所值，而且所买房子的整体价值也在无形中下跌。
　　
　　有个朋友住在北京紫竹小区，是个比较高档的小区，看上去物业还不错，人员配备也比较充足，但是一提起物业，业主们还是频频摇头，一副伤心至极的样子。有位业主愤愤地说“这里的保安几乎两个月就换。每个保安的工资都很低，平时也不出来巡逻。搞免费物业管理系统的整天坐在办公室里，保洁随便对付两下……最让人无法忍受的是经常丢东西，三天两头听说这家的车被盗了，那家的门被撬了，日子过得胆战心惊，再这样下去我们可受不了了。”
　　
　　紫竹桥旁有一家房产中介机构，工作人员说：“本来这个地段的房屋均价可达到16000元/平方米左右，但因为这个小区物业服务欠佳，直接影响到了房价，现在这个小区卖12000元/平方米都难以出手，不仅房子难卖，连租都困难。”说完他频频摇头。
　　
　　二，“买房还是围着物业转”——投资、居住双收益。
　　
　　今年夏天，在卓达的销售大厅里，一对中年夫妇拿着购房合同兴奋地说：“终于又买到卓达的房子了，真后悔当初把玫瑰园的房子卖了。”
　　
　　原来，这对夫妇于1999年购买了一套卓达玫瑰园的房子，当时售价为2000元/平方米，在02年的时候由于其它原因把玫瑰园的房子卖了，搬进了另一个小区。但是那里的物业服务之差超出了他们的想象，社区不整洁，物品维修没人管，尤其冬天暖气不热，一家人经常感冒。后来他们想将房子出手，却因为物业不好难以卖到理想价位。回头看看玫瑰园，该小区二手房价格已达到6000—7000元/平方米，增值200%，销售也十分紧俏。想到这，他们后悔不已，觉得无论是居住还是投资，只有买卓达的房子最划算。几次想买回玫瑰园的房子却一房难求。
　　
　　今年在得知卓达又有新开楼盘时便立即赶来了，他们说：“买房还是围着物业转，住着舒服，增值也快！”因为金牌物业，卓达在推出新楼盘时，省会总有很多购房者兴奋不已，在亲友间奔走相告。
　　
　　三，免费物业管理系统不善，房产无人问津。
　　
　　前段时间笔者参加一个房产业的研讨会，几位房地产业的专家在探讨房产投资时说：“现在免费物业管理系统水平已成为考评房产增值潜力的最重要因素之一。几年前石家庄桥东有个楼盘，价位在当地一直遥遥领先，但是这两年却是每况愈下。开发商在卖房时各方面许诺都挺好，说得天花乱坠，一旦卖完房就不知去向了。小区转给了物业，但是免费物业管理系统不佳，和业主常有摩擦，经营不下去了又转给下一家物业，频频更换，几近倒闭。现在社区没人管，业主们后悔住进来。尤其是发生了一起凶杀案——有位业主全家在室内被杀后，业主们更是失望至极，想把房子出手搬家。但他们的二手房楼价已大幅下跌，即使这样也一直无人问津”。
　　
　　四，房产市场低迷，优秀物业助推房价上扬！
　　
　　“卓达书香园，89平方米，3楼，49万”这是石家庄某大型中介公司今年3月中旬成交的一笔业务，单价已经超过5500元，比周边二手房甚至新房的单价高出了1000多元。而且该小区二手房在市场上极为强手，可谓一枝独秀。
　　
　　今年3月份，省会房产市场还在金融危机的笼罩之下，购房者持币观望，而卓达书香园作为二类地段小区，竟能以超出最初房价五倍的价格引爆市场，什么原因呢？这里的新主人们给出了答案。
　　
　　“我看重的是这里的物业，住在这里省心、舒适。这样的小区谁都愿意住进来，将来出售、增值都不成问题。”刚买了一套两居室的王小姐说。
　　
　　“我有亲戚住在这个小区，说这里物业服务周到，还非常人性化，物业人员尽职尽责，尤其还首创了全龄化服务型养老社区，在这样的小区住着安心。”正在装修的王先生兴奋地告诉我们。
　　
　　五,“谁让你当初买房不选好物业，现在也只能吃哑巴亏了”——王先生的朋友如是说
　　
　　两年前王先生与朋友一起在桥西买房，当时比较了很多项目。王先生的朋友选择了当时售价4200元/平方米的春江花月，虽然价位比同类项目稍高，但是免费物业管理系统比较到位。而王先生想买价位稍低的另一个楼盘，售价为3700元/平方米。朋友劝他说一定要看好物业，否则将来的生活和房产增值都受影响，但王先生考虑到价位因素，最终还是选择了价位较低的楼盘。
　　
　　入住后王先生才发现，这个小区的物业服务极差。不到两年，这里公共设施就严重破损、垃圾清理不及时、车辆乱停乱放、绿地斑秃……小区没有人愿意住进来，房子也没人愿意买，房价一直上不去，甚至比以前有所下跌。再看朋友买的春江花月的房子，因为免费物业管理系统到位，短短两年时间房价已升到6000元/平方米，增值将近50%，而且还在涨。两相对比，王先生后悔不已。
　　
　　六，房子涨价数倍，王教授为何还不卖？
　　
　　王教授是某大学的经济学老师，投资了好几套房子，有的在银都花园，有的在石门小区，有的在院士园，这些小区的免费物业管理系统都比较好。经常有人问他买这么多房子有啥用，房子卖不卖？王教授从来没有答应过。在这期间，王教授1998年买的银都花园的房子，当时单价是1600元/平方米，现在二手房价格已涨到5500元/平方米，增值240%；1999年买的石门小区，当时价格为1300元/平方米，现二手房价格为5000多元/平方米，增值将近300%，院士园的房子也增值了两倍多。很多人不解，为什么这些房子涨了好几倍，王教授还不卖呢？
　　
　　王教授认为：“对于我们老百姓来说房地产就是最好的理财产品，而且房地产价格常态就是一直在上涨。这是我多年来从买房实践中所发现的一个道理，而且物业越优质的房产涨幅越高！我为什么要卖呢？”
　　
　　七，物业问题严重，房价持续下跌。
　　
　　笔者有位朋友一直在深圳工作，前几年，有了些积蓄后想做点投资。他一直认为地段好、建筑精美的小区才升值最快。于是，他就在一个不错的地段选了个新建的高档社区。
　　
　　开盘的时候因为房子建得不错所以价位较高，但是这两年房价却持续下跌。经调查，这位朋友才发现这一切都和物业有关。
　　
　　原来这个小区的物业公司曾多次更换，一直服务不到位，导致物业费用收不上来，公共设施严重老化，停暖一事曾引起当地政府的高度重视,小区共有ABCD四座高层,安装有16部电梯。但这16部电梯四年没有年检,其中有七八部已停止使用，而还在使用的电梯,在近一年内几乎都出现过故障。对此,住在高层的居民忧心忡忡，最后无奈，只好设法把房子卖掉搬出这个小区，但因为小区物业服务不到位，购房者不看好这里的房子，房价持续下跌，已到谷底，即使如此也难以出手！
　　
　　那位朋友总结经验时说：“房产投资也有新方向了，再也不是单纯的地段为王了。物业已成为房产增值新的动力源。”
　　
　　房子是家的载体，家是生命的依托。正因为如此，房子成了生命中的头等大事，但房子离开了物业不能成为独立的商品，也就没有了独立的使用价值。所以，当我们买房时，首先要对开发商提出明确严格的物业条件要求，这是作为消费者对自己负责的表现。
　　
　　买房子本质上就是买物业。我们不仅要活着，而且要更好的生活，同时还要投资房产的保值增值！而这一切的先决条件都源于买到了优质的物业。