历史风貌建筑价值体系简介

　　与一般建筑不同，对历史风貌建筑价值的认识和判断增加了“历史人文”的因素，该因素在决定整个建筑价值上非常重要。因此，历史风貌建筑的价值构成因素中既包括所有类型建筑都包含的市场因素，又包括历史风貌建筑特有的非市场因素。市场因素和非市场因素在影响历史风貌建筑价格方面扮演着不同的角色。对于同一栋历史风貌建筑而言，随着时间的推移，市场因素的影响会逐渐趋于弱化，而非市场因素反之，这个特性就表现出历史风貌建筑的稀缺性、独一无二性以及其历史沿革等文物特性。在借鉴国内外经验的同时，课题组经过多次调研和反复论证，对天津市历史风貌建筑丰富的价值有了较为全面、系统的了解，进一步认识到价值体系必须完整地反映历史风貌建筑所具有的诸如历史、人文、艺术以及功能等各方面价值的要求。

　　因此，课题组在设计非市场因素指标时，主要考虑了历史风貌建筑的历史久远度、文物价值、历史事件名人影响度、建筑典型性、距完整核心风貌区中心的距离或在核心风貌区内所处位置、历史真实性和生活延续性等方面；市场因素指标设计则更多地考虑历史风貌建筑作为普通建筑价值评估的影响因素，如反映历史风貌建筑区域间差异的因素以及土地和历史风貌建筑物自条件对价值产生影响的因素。整个价值体系按照商业、办公、住宅三种类型设计，共 3 层 33 个指标。每个指标都有相应的评分标准，各个层次、指标的相对重要性由权重决定。各项指标划分做到清晰、不重合，各层次划分符合包含关系，有较大的适应性。各个指标所赋权重是综合 30～50位专家的意见，以评分的形式综合确定下来的。权重可以控制各种能够因素对评估结果的影响，也即说明各个评估列项在综合价值中的重要程度。综合全部的指标分值和指标权重，就得到了目标历史风貌建筑各指标的权重分值，将权重分值还原为各指标实际分值，所有指标的实际分值总和即为目标历史风貌建筑的总分值，进而推算出价格。

发布：2007-04-20 17:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]