基于Web的房产中介管理信息系统的设计与实现
一、系统设计
1、需求分析
首先，系统要满足跨地区的连锁店客户的业务需求。其次，该组织结构分为总部、连锁店、部门和员工四层结构，按照员工职能与分工不同，进行权限限制，从而使不同用户以不同的身分登录，进行不同级别的操作。对于上层员工负责处理统计，针对不同顾客、不同经纪人交易状况、不同区域的业绩进行分析，从而积累、推广行业经验;对于下层员工一般只能维护自己的业务，进入交易中各个步骤的处理。同时，系统满足在同一时间统一顾客资料，供求信息和交易状态信息，供查看不同案件的交易状态信息，安排不同案件的管理。利用本系统可方便地进行各种拓展，同时能通过网络地图的表现形式展现各种房产信息。
2、系统构架
本系统采用了扩充的三层B/S模式，分为表示层，业务逻辑层和数据层。在表示层使用了Ajx技术同时又在数据层采用了面向对象的Hibemate技术，同时集成了基于Google mapsAPI技术的地图服务，其总构架。
二、系统功能
根据实际房产连锁店的行业特点和用户需求，本着数据信息实时共享，方便用户处理房产业务等原则，对系统作了总体设计。
1、总店管理模块
总店管理模块主要包括：
(1)权限管理：主要指总店系统管理员负责授予连锁店客户登录连锁分店应用系统的密码和相应的系统应用权限。
(2)连锁店信息管理：包括连锁店相关的信息登录、检索，变更
(3)通知管理：总店为各个连锁分店通过电了公告牌的形式提供管理信息
(4)契约管理：包括检索，显示、变更、追加，各个连锁店的客户相互交易过程中所订立的契约。
(5)交易统计管理：包括检索、统计、显示，某一时间段的交易状况，以便总店及时掌握业绩动态。
(6)店员管理：包括各个连锁店交易员个人信息的检索，显示，变更管理。
2、连锁分店管理模块
登录系统以后，显示主界面。主界面提供各个子模块的最新信息以及到各个子模块的链接。
连锁分店管理模块主要包括以下内容：
(1)职员工作管理模块
该模块处理与员工的业务相关联。应用不同的色调块表示员工的工作状态。
(2)电子邮件模块
该模块提供员工之问的通信。包括收件箱、发件箱、所有邮件区、重要邮件区、垃圾箱等。除了单独发信之外，还提供群发功能和对手机等移动设备的短消息发送业务。
(3)交易登录模块
该模块主要涉及交易的相关信息的登陆，根据交易种类的不同，分为买，卖、借、贷、和投资五种情况。登录时，这五种情况又分别有个人和法人之分。整个过程包括客户情况录入，相关房产、地产的综合信息的录入。
(4)房产、地产信息检索模块
提供详细的描述性信息，而且充分利用了WebGIS的功能，即通过GooglemapsAPI把地图应用整合到当前系统中。使用户不仅可以直观地看到房产、地产、周边设施等的相关信息，而目可以在地图上检索各种空间信息、进行最短路径分析。
(5)交易流程模块
交易流程模块涉及到了房产交易的整个流程。进入该模块后，可以检索，察看、变更所有正在处理和待处理的业务信息。由于顾客、房产、地产信息和该条案件的进度统一表示，用户可以随时查阅、变更某一案件的顾客、房产、地产信息和该案件的进度情况。
总之，该系统完全实现了房产交易中总店对连锁分店信息的管理，以及连锁分店之间共享信息的功能。这就大大增加了变相交易的机会，缩短了交易时间。
