房产中介软件的国内外现状？

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 　　2000年以来进入本世纪，我国房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温，虽然自2010年以来受到宏观调控的控制，但依然保持了较快速的发展速度[3]。二手房市场在这一时期开始兴起，于此同时，我国房地产中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。

　　房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。由于福利分房的终止，货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。

　　随着行业竞争的加剧以及互联网的迅速普及，房产中介公司也加快了管理信息化的进程，最直接的反映便是信息行业中房地产相关产品的销售额度不断增加，而从企业发展的角度来说，房地产市场的迅速发展也是促进房产中介公司增加项目管理软件、财务管理软件等需求的重要推动力[5]。据中国房地产信息化市场深度调查研究与发展趋势分析报告显示，我国房地产行业应用软件投资增长速度明显，其中软件投资和服务支出占比分别达到38.5%和6.5%。房产中介软件的应用不仅能提高企业的业务控制能力，以及商业智能化的水平，而且还能有效降低企业可能存在的风险。

　　虽然据报告显示我国房产中介行业的信息化程度逐步提高，大部分业务都已通过计算机管理软件进行处理，但是，由于仍处于发展阶段依然存在着诸多问题。

　　1、房产中介信息化呈区域性发展，信息化程度不平衡。

　　由于我国沿海开放城市发展较快，内陆城市发展较慢。据调查，目前上海已有4000多家中介商在从事房屋租赁买卖、新楼盘代理到二手房买卖租赁等多个领域的中介服务，而北京也有近3000家中介商。

　　2、房地产中介市场竞争激烈，我国房产中介公司主要以门店形式出现，从事的买卖(租赁)居间代理服务，因此房产中介商生存率低，从而导致中小企业对软件的购买意愿降低。

　　相对于国内，美国、日本等作为发达国家，其房产中介行业的发展先于我国许多年，在经过多年的竞争发展，早已具有成熟的运作模式和管理经验。目前，国外的房产中介主要以大公司为主，美国的几大房产中介公司，这几家公司的房产中介业务遍及美国全境，公司业务的处理早已实现了信息化管理，通过成熟的互联网技术，实现了公司以及各分公司之间数据及时、准确的共享，同时随着云技术、手机应用技术等新技术的应运而生，软件也逐步由传统的PC端转移到云端、手机客户端，大大方便了员工的业务处理效率。

　　目前，虽然我国在房产中介管理以及信息化方面取得了一定的成绩，但是同发达国家相比，仍有一定差距。当前我国的房产中介行业正在由激烈的竞争阶段，逐步淘汰中小企业的存在，向大中型房产中介公司发展，总之，房产中介企业要进一步进行资产重组和资源的合理配置，同时依靠成熟的计算机技术，建立起职业化、正规化、网络化、专业化的房产中介公司。