房地产项目管理流程软件

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 　　项目管理系统通过对开发企业的建设项目从立项、取得用地、规划拆迁、建设、销售、物业、交付到总体验收的过程动态跟踪，及时取得开发企业商品房资格前建设阶段的各项进度指标，以实现各级政府有效的管理和控制，规范开发企业市场行为，保护消费者利益。 管理的内容包括：

　　⑴ 对商品房项目在开工前取得各项合法手续实施备案审核;

　　⑵ 对项目的设计变更、分割转让等实施备案审核;

　　⑶ 对建设中的进度反对票进行动态控制和监督管理;

　　⑷ 对建设过程中的各项数字信息进行统计分析。

　　泛普房地产建筑工程系统对开发项目建设阶段全部过程中采集的数据和信息主要包括：

　　⑴ 土地出让金支付和土地使用权取得动态情况;

　　⑵ 动拆迁进度;

　　⑶ 衰亡的建设工程规划许可证动态情况;

　　⑷ 问讯的建设工程施工许可证动态情况;

　　⑸ 项目建设设计变更动态情况;

　　⑹ 建设工程完成进度;

　　⑺ 落实市政、公用、公共建设设施;

　　⑻ 项目分割转让动态情况。

　　功能描述

　　Ø 开发建设企业基本模块

　　开发建设企业基本情况包括以下内容：项目名称、项目位置、开发企业名称、资质等级、开发企业地址、法宝代表人、项目负责人、工程负责人、销售负责人、联系电话等。

　　如果该项目有投资(合作)开发建设企业，还需包括该项目投资(合作)开发建设企业名称、企业地址、法宝代表人、资质等级、合作形式等内容。

　　注：数据取自《从业主体管理系统》。

　　Ø 项目基本情况模块

　　项目基本情况包括以下内容：项目手册编号、土地方式、土地性质、土地时间、土地使用权人、项目计划开发期及竣工时间、项目计划总投资、项目规划条件通知书编号及发放部门、项目用地面积、建设用地规划许可证号、立项备案文号日期、土地证号及使用年限、项目技术经济指标等。

　　Ø 项目规划设计、施工图纸设计模块

　　⑴ 规划设计包括：规划设计单位、办公、资质等级、联系电话等;

　　⑵ 施工图包括：设计单位办公、资质等级、联系电话等;

　　⑶ 园林绿化设计包括：设计单位、办公地址、资质等级、联系电话等。

　　Ø 项目拆迁安置模块

　　项目拆迁安置情况包括以下内容：拆迁许可证号及发证部门、拆迁房屋面积、拆迁动工日期、拆迁完成日期、拆迁安置方式、安置房屋面积、安置人数及户数、房屋拆迁企业名称

　　资质等级、办公地址和电话等。

　　Ø 项目建设方案模块

　　项目建设可分为若干期进行，需说明每一期的项目名称、建筑面积、栋数、套数、主要配套建设内容、计划开、竣工日期等内容。

　　Ø 项目分割转让记录模块

　　项目如有分割，需说明分割项目名称、转让日期、土地面积、规划建设面积、受让方等内容。

　　Ø 项目年度建设情况记录模块

　　项目年度建房记录包括以下内容：年度新开工面积、施工面积、竣工面积、竣工房屋数等。

　　Ø 项目工程施工企业情况模块

　　( 1 )进行建安工程的企业名称、办公地址、资质等级、联系电话等;

　　( 2 )进行园林绿化工程的企业名称、办公地址、资质等级联系电话等。

　　Ø 项目单项(体)工程施工进度及监理记录模块

　　项目单项(体)工程施工进度及监理记录包括以下：建筑工程名称、建筑面积、施工单位、监理单位、形式日期、竣工日期、备案单位等。