房地产项目管理系统

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 　　我们泛普房产项目管理系统，在对房地产开发项目中甲方管理特点和难点的长期研究、认识与总结的基础上，创造性地提出以“项目利润和回报率”为最终管理目标，以动态的收支预算、动态的成本费用发生、动态的收入实现等要素的全面动态管理，结合项目工作任务管理与形象进度管理，有效解决房地产开发企业在项目管理过程中成本控制、进度掌握、任务追踪、现金流预警等难题，纠正传统的成本管理系统单纯控制绝对成本，而不注意相对成本最小化的错误，系统通过内建的工作流程管理平台，搭建跨部门的项目管理协同工作平台;而系统提供的完整的多维项目核算体系，为房地产开发企业精细化管理和项目知识的积累和再利用，提供了很好的信息化手段。

　　统填补了房地产企业整体信息化建设核心系统在项目管理领域的一大空白;与房产营销管理系统、通用财务系统共同组成了房地产企业业务管理“铁三角”，从而帮助房产开发企业实现对“房源、资金、客户、知识”这四个企业发展的核心要素完整、有效的监控和管理。该系统适应了在当前市场不确定因素增加的环境中，企业在继续良好发展势头的同时需要规避风险，平稳扩张，追求正常利润的需要。系统采用先进的B/S技术结构，在保持友好、简洁的界面风格同时，提供全面翔实的管理控制功能。

　　系统特点

　　围绕房地产企业项目管理过程中目标利润、预算计划与执行、项目任务与进度、成本与费用、合同与供应商等要素，按照项目开发进程为主线，引进工作结构分解、成本结构分解等技术手段，按照目标成本、责任成本、过程控制、实时动态反映、事后分析的模型，全面掌控项目开发过程的管理。

　　提供直观的项目形象进度，便于领导及时了解项目进程，对项目关键工作的监控将最大程度避免进度风险。

　　以兼顾项目进度、项目目标利润的“相对成本最小化”模型，代替传统的绝对成本最小化模型，为项目收益目标考核和过程调整决策提供动态依据。

　　全面实现项目现金流计划和执行管理，控制项目支付风险，压缩项目资金占用，并完成项目IRR和NPV动态计算。

　　通过合同付款条件与工作进度管理的挂钩，控制项目阶段超付和提前支付。

　　通过提供内建的工作流程管理平台，满足工程部、财务部、销售部、市场部、采购部等多部门在项目进程中信息共享、协同工作的需要。

　　强调项目管理流程化与规范化，设定相关预警、提醒、审批、调整、偏差控制等机制，并提供风险评估与分析。

　　针对项目管理日常所产生的大量文件、图档、报告、表格，提供文档管理模块，实现项目管理知识积累。

　　可以与营销管理系统、通用财务软件紧密结合，从而协助企业从收入与支出两头并进，信息共享，真正实现全面的资金链和现金流管理，并实现分产品、部门和费用项的财务核算管理。

　　先进技术的保证：采用纯B/S结构，支持集中管理下的多项目异地远程实时应用，保证了企业业务扩张与管理扁平化的需要。

　　为满足客户循序渐进逐步深化应用的要求，系统可以分模块导入，由浅入深，渐进完善，在保持系统应用生命力的同时，大大降低实施难度。

　　“成熟软件+咨询服务”双重保险：保障客户系统的上线成功率100%，满意度100%。

　　功能介绍

　　1.项目和产品管理

　　从“项目产品”的角度实现对项目的全面管理，包括项目的规划信息、土地信息、组团、区域、楼栋、房间，实现整个“生产”过程管理，并引进“产品库存管理”模型，便于财务核算控制。

　　2.工作和进度管理

　　进度管理包含进度计划、实际进度过程管理、进度分析三个大的方面。在项目开始前根据项目情况制定合理计划，对项目过程中的实际进度进行填报，将实际进度与进度计划对比，发现偏差，及时改正。

　　3.成本和费用管理

　　从“资金”的角度实现对项目的全面成本管理，通过费用分解结构(CBS)细分目标费用项目，制定可行的项目费用估算、概算和预算，并且结合工程计划、采购计划、销售计划等信息，实时跟踪合同与非合同费用的申请与审批，通过费用预算与合同及其非合同费用执行占用的对比，更加科学与严谨的实现动态费用管理，使决策者尽可能全面地掌握费用状况。通过发生费用的灵活分摊，可以方便完成财务核算工作。

　　4.合同和请款管理

　　对项目开发过程中签订的设计、施工、监理、采购、配套等多种类型合同进行管理，重点是合同涉及的金额、费用项占用、付款进度与执行进度，并对合同的变更和结算设定严密的管理流程从而减少管理盲区、预防管理漏洞。系统创造性地实现了合同付款条件与项目工作进度的挂钩，有效地控制了阶段超付和提前支付的情况。对于非合同费用的支出，系统提供专门的管理模块。

　　5.文档和知识管理

　　对项目开发过程中所产生的大量文档、图档等进行管理，便于内部共享、授权使用，也有利于在今后的项目中继续利用，从而提高企业整体的项目管理工作的效率与加速企业知识的积累。

　　6.采购和供应商管理

　　对于甲供材料和设备的采购过程进行集中管理。通过建立供应商资料库，便于公司评估供应商表现，降低风险和采购成本，并提供材料管理功能。

　　7.系统接口

　　提供与房产营销管理系统和通用财务软件的接口，以利于建立企业完整的房源管理和资金管理、客户管理机制，并彻底打破信息孤岛和信息壁垒。