建筑工程项目合同的种类有哪些?其特点是什么

　　合同管理使工程项目管理的重点之一，这是由于工程项目种类丰富，数量众多，并且能够维护双方利益的特点决定的。大家可能不了解工程项目中的合同包括哪些，各自有什么特点，所以这里就为大家分享一下工程项目合同的种类及其特点。大家可以了解一下，有助于加强对合同管理的重视。

　　一、建筑工程项目合同的种类有哪些

　　1、承包关系类型合同

　　工程合同的履行期一般都是很长的，只有一个施工单位进行建设是无法按时竣工的，那么就出现了分包这种形式。总包合同。建设单位(发包方)将工程项目建设全过程或其中某个阶段的全部工作，发包给一个承包单位总包，发包方与总包方签订的合同称为总包合同。总包合同签订后，总承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，并统一协调和监督它们的工作。在一般情况下，建设单位仅同总承包单位发生法律关系，而不同各专业承包单位发生法律关系。

　　2、计价方式合同

　　固定总价合同。采用这类合同的工程，其总价是以施工图纸和工程说明书为计算依据，在招标时将造价一次包死。在合同执行过程中，不能因为工程量、设备、材料价格、工资等变动而调整合同总价。但人力不可抗拒的各种自然灾害、国家统一调整价格、设计有重大修改等情况除外。

　　3、工程阶段合同

　　勘察合同。勘察设计合同，是委托方与承包方为完成一定的勘察设计任务,明确相互权利义务关系的协议。是进行工程建设的第一阶段。设计合同。设计合同的内容包括设计施工方案等等方案，是工程建设额的第二阶段。工程合同。工程合同是最重要的一个部分，合同中约定了工程款，竣工时间等等。是工程建设的第三阶段，也是最后一个阶段。

　　工程项目合同的种类及其特点就介绍到这里，了解清楚合同类型和特点，有助于何谈管理工作的开展。但是，纯人工管理合同难度大，容易出现合同丢失、查阅困难等问题，所以企业可以引入工程项目合同工管理软件，提高合同管理水平，确保合同保存完全，合同内容履行正常。

　　二、建筑工程项目合同有什么特点

　　1、合同标的的特殊性

　　施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，建造过程中往往受到各种因素的影响，这就决定了每个施工合同的标的物不同于工厂批量生产的产品，具有单件性的特点。“单件性”是指不同地点建造的相同类型和级别的建筑，施工过程中所遇到的情况不尽相同，在甲工程施工中遇到的困难在乙工程不一定发生，而在乙工程施工中可能出现甲工程没有出现的问题。这就决定了每个施工合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性。

　　2、合同履行期限的长期性

　　由于建筑产品体积庞大、结构复杂、施工周期都较长，施工工期少则几个月，一般都是几年甚至十几年，在合同实施过程中不确定性影响因素多，受外界自然条件影响大，合同双方承担的风险高，当主观和客观情况发生变化时，就有可能造成施工合同的变化，因此施工合同的变更较频繁，施工合同争议和纠纷也比较多。

　　3、合同内容的多样性和复杂性

　　与大多数合同相比，施工合同的履行期限长、标的额大，涉及的法律关系则包括了劳动关系、保险关系、运输关系、购销关系等，具有多样性和复杂性。这就要求施工合同的条款应当尽量详尽。

　　4、合同管理的严格性

　　合同管理的严格性主要体现在以下几个方面：对合同签订管理的严格性;对合同履行管理的严格性;对合同主体管理的严格性。

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发布：2022-08-08 09:51 编辑：泛普软件 · xiekexin [打印此页] [关闭]