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智慧建筑运维一体化,高效管理,品质生活新选择

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   在现代建筑管理中,智慧建筑的概念日益凸显其重要性。智慧建筑不仅体现在其物理基础设施的数字化整合上,更在于其如何通过高效、可靠、可持续的方式优化建筑生产流程,提供更安全、更可靠的生产环境。其核心目标在于:节能降耗,降低运营成本;利用先进技术提升效率和环保性能;与周边环境实现有效互动;维护安全稳定的工作环境。

智慧建筑运维一体化,高效管理,品质生活新选择

  在运维系统层面,智慧建筑致力于整合控制各种独立运行的设备或系统,如中央空调、生产线检测控制、电力系统、供热设备、运输设备、智能楼宇系统、人员管理系统以及环境监测设备等,形成一个高度协同的整体。通过优化控制自动化、设备管理自动化、防灾自动化和能量管理自动化,实现为企业创造最大经济效益的目标。

  为实现这一愿景,我们提出以下一体化智慧建筑运维管理解决方案:

  一、管理策略

  1.基于设备历史与备件台账:利用设备运行历史和备件台账信息,为运维管理提供数据支持。

  2.工作单管理:实现工作单的计划、提交、审批、执行和反馈全流程管理

  3.多种维护模式:支持缺陷管理、计划检修、预防维修、预测维修、点检、定期检查、工程改造等多种维护模式。

  4.集成管理:将设备管理、工作管理、库存管理、采购管理、资源管理和成本管理集成于一个共享的信息平台。

  5.目标导向:以提高维修效率、规范维修流程、最大化资产使用率、最小化总体运营成本为目标。

  6.管理模式转变:从工作中心管理模式转变为以资产为中心的管理模式,实现资产全生命周期管理。

  二、系统实现原则

  1.掌控设备性能:实时监控设备/设施的性能与状况,确保稳定运行。

  2.优化资源配置:减少多余设备,提高资源利用率。

  3.合理运维流程:合理设计运维流程,减少停机时间,增加设施正常运行时间。

  4.设备综合管理:实现设备的调度、定位、规格管理、监控、校准、成本核算和跟踪。

  5.多元化维护策略:支持预防性维护、推测性维护、例行维护和非计划维护等多种策略。

  6.库存与合同管理:优化库存管理,有效管理供应商合同。

  7.性能分析:对设备运行性能进行深入分析,为决策提供科学依据。

  三、一体化智慧建筑运维管理解决方案的整体架构

  在构建我们的智慧建筑运维管理解决方案时,我们以不同参与者的角色为导向,设计了一个覆盖监控、分析和日常运维的完整系统。整个系统旨在提供一个高效、直观且易于操作的管理平台,以满足建筑全生命周期内的各种运维需求。

  1.基于三维可视化的管理门户

  为了提供更直观、易理解的用户体验,我们采用了三维可视化技术来构建管理门户。这一门户不仅允许用户在三维模拟环境中查看建筑的所有资产、设备以及它们的空间布局,还支持用户与这些元素进行交互,如查看设备的工艺参数、实时运行数据等。通过三维可视化,用户能够更直观地管理业务,例如选择一个设备后,能够直接查看其运营维护记录、备品备件情况,甚至发起维护保养流程。这种交互式的图形界面大大提升了运维管理的效率和直观性。

  2.BIM模型数据管理

  BIM(Building Information Modeling)模型作为建筑信息的数字化表达,是我们系统的核心基础。我们采用直接接入工程设计数据的方式,对BIM模型进行二次组织,有效将设计和施工阶段的模型转化为运维模型。这样做的好处在于,模型不仅包含了建筑物的三维几何信息,还集成了如材料、设备、施工方法等所有相关信息,为运维管理提供了全面、准确的数据支持。同时,由于我们直接利用设计阶段的数据,避免了为运维进行专门建模的繁琐和成本。

  3.设备资产管理

  在智慧建筑的运维管理中,设备及资产管理是至关重要的一环。我们主要从以下几个方面进行设备及资产管理:

  设备参数定义:基于用户运维管理的实际需求,我们为不同类别的设备定义不同的参数模板,包括基本参数和运行参数。这些参数定义是动态完成的,不受设计阶段模型参数的限制,为运维管理提供了更大的灵活性。

  系统划分:为了更好地管理设备,我们根据设备的工艺属性将它们划分为不同的系统和子系统,并建立与BIM模型的动态关联。同时,我们为不同的系统定义三维视图,使得设备管理更加直观和便捷。

  设备及资产关联:我们将建筑中的设备与BIM模型进行精确关联,并根据运维需求建立参数模型。此外,我们还实现了与MES系统的集成,使得用户可以直接在管理门户中查看设备的实时运行参数。当设备运行异常时,系统能够自动触发报警和提醒,并通知相关责任人进行处理。

  4.设备管理

  在智慧建筑运维管理解决方案中,设备管理是一个关键组成部分,确保资产得到高效、准确的监控和维护。通过三维可视化技术,我们为用户提供了一个直观、交互式的设备管理环境。

  a) 设备信息查询及监控

  用户可以在三维可视化环境中,根据系统或空间定义,快速定位并查看设备的空间位置、基本信息、实时运行参数以及相关的资料和文档信息。如果MES系统支持,用户还可以直接在三维模型中对设备进行远程控制,如启停操作、参数调整等,实现对设备的实时监控和管理。通过选择设备,用户可以迅速获取其详细的台账信息,包括配套设备、备品备件情况、维护保养记录等,从而全面了解设备的全生命周期信息。

  b) 设备台账管理

  为每台设备建立详细的台账信息,包括基础信息、图纸、文档等,确保设备信息的完整性和可追溯性。采用合理的编码系统,明确设备的位置、关联关系、层次关系以及所属的专业或系统,方便用户进行设备的分类和查找。设立故障代码体系,记录设备可能出现的问题,以便进行统计和分析,优化设备的维护策略。提供维护成本计算功能,根据设备类型、层次关系等,计算任意时间段的维护成本,为管理层提供决策支持。用户可以轻松查找设备的备品备件清单及库存数量,确保维修工作的顺利进行。提供设备维护历史记录和相关文档的查询功能,帮助用户全面了解设备的运维情况。对设备的平均故障周期和故障类型进行统计和分析,为设备的预防性维护提供数据支持。记录设备的搬迁、移动和维修历史,确保设备信息的实时更新和准确性。跟踪备件的更换和保修期信息,提醒用户及时进行备件更换或维修。为设备建立服务合同记录,确保设备得到及时、专业的服务支持。

  5.空间管理

  在管理平台中,我们提供了灵活的空间划分功能,将整个建筑划分为不同层级的空间,并为资产设定空间属性。这样,用户可以根据区域和空间进行设备的管理和控制,提高管理效率。基于三维模型的直观空间表达,用户可以更好地追踪和记录资产的移动和变更情况,有效规划空间使用,提高空间利用率。

  6.材料管理

  为了降低备品备件库存成本,我们专门建立了材料管理模块,将日常的材料和备品备件管理与设备及资产管理整合起来。在管理平台中,我们建立了材料编码系统和进销存模块,通过编码将材料与设备进行关联。这样,在进行日常维保和维修时,用户可以及时查看相关设备的备品备件信息及当前库存情况,确保维修工作的顺利进行。

发布:2024-05-07 17:46    编辑:泛普软件 · wl    [打印此页]    [关闭]
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